认房不认贷方针发布后，咱们更重视城六区有没有更多新项目。今日看看石景山，先来问个问题，想在石景山买房的人都有哪些？

  局长总结了以下三类：一是西城、海淀的改进外溢。石景山刘娘府等板块的二手房单价6万-10万都有。

  本文讲的是石景山的保利璟山温暖项目，刚刚发布了户型图，估计9月20日开样板间。

  虽是城六区，但保利璟山温暖项目从环线视点看不占什么优势，项目处在西五环至西六环之间，附近西六环，门头沟。

  地块南侧沿着广宁路向东约700米是首钢园西门。工业配套上，首钢工业园规划总修建规划约127万平，定位高端工业归纳服务区，是京西最大的工业园，现在入住企业约300家，估计2025年产值将抵达400亿，现在仍是京西潮流网红打卡地。

  板块内还有北京银行稳妥工业园、中关村科技园区石景山园、创始郎园Park、我国化学、达尔文细胞生物、人工智能、无人驾驶等工业。区域或项目有没有新鲜的购买力，还得看工业高质量开展的状况。

  交通配套上，项目距地铁金安桥站（地铁11号线号线号线号线站即可到国贸；到丰台科技园、丽泽商务区等商务区都可在1小时内。

  公路交通上，项目西南侧是广宁路、阜石路，驾车约10分钟即可抵达西五环，约13分钟至西四环，约18分钟至西三环，约28分钟至西二环阜成门桥；阜石路上快速公交4号线分钟至公主坟），现有路网老练，出行便利。

  商业配套上，有六工汇、金安桥环宇荟、京西大悦城等，板块渐渐的变成了北京新的商业打卡集群。

  教育配套上，西侧约500m教育用地规划预留（小道消息引进海淀名校），北侧配建幼儿园；2km范围内广宁村小学、石景山中学、北京九中/首师大附中（北京市校园文化建设演示校园），北方工业大学（北京市市属重点高校）。

  医疗配套上，从项目动身，自驾半小时可到首都医科大学隶属北京恢复医院、间隔最近的三甲医院是向阳医院京西分院。

  生态配套也是项目非常加分的当地，三面环山，平常还好，一旦遇到天灾，就不好说了。

  项目东北侧、东南侧分别是新立楼、广宁塔楼等典型老旧小区，日子气息稠密，承载海淀、西城等外溢人群。

  璟山温暖分为两个地块，容积率仅1.8，整体规划19栋5-10层的纯洋房社区。一梯两户，绿化率30%，项目还有4栋配套楼和幼儿园配套地块。园林规划的也颇有意境，经典东方园林景观，将光影之美映入园境。

  保利璟山温暖，项目打造了75-137m²万能户型。但在规划上，许多并非全明，规划有许多槽点，产品力一般。

  最小户型套数不多。南向是飘窗规划，客厅带有角落飘窗，餐厅西侧还有独立亮堂空间规划。有家政间、餐边柜的规划。

  不太完美的是，长进深短面宽，暗卫。北侧次卧小面宽，短促。给了餐厅大面积，带来的便是客厅家具摆放不太好摆。

  不太完美的当地有：入户门与北侧次卧门直对、正冲；客厅家具摆放或会遭到两边卧室门的方位影响；

  阳台规划，北地块户型是南向两间卧室，客厅规划在西侧，有超大阳台赠送。北向卧室是角落飘窗规划，有独立家政间。卫生间一明一暗。

  不太完美的当地有：进深14.35米，南向面宽6.7米，竹竿户型采光通风不畅，寓居体会感稍差；

  南北地块都有散布，有两种户型，阳台和飘窗户型，是有阳台规划的南向三面宽，阳台就规划在南向客厅外，主卧卫生间明窗规划。

  不太完美的当地有：客厅两边卧室门有些错位，影响客厅视觉效果及运用便利性。南侧次卧间隔客卫较远。

  总的来看，一切户型都存在必定的问题，要不是厕所暗卫，要不是糟蹋面积，这还仅仅户型的问题，没涉及到装饰。只记住保利黄渠站地铁盘和光煦境175平的装饰不行豪气。

  绝望不但体现在户型规划上，还有溢价过高。石景山买家，自住偏多，特别垂青寓居体会和性价比。

  海淀有永丰有昌平南，价格6万+至7万+，有工业、有地铁、有规划，仍是海淀或是向阳东北部重要开展区。

  这么比较的话，石景山就不香了。许多时分咱们说海淀、西城外溢人群首选石景山，其实不如买昌平南、乃至门头沟。

  假如石景山本地改进族的话，仍是看看刘娘府板块，或许老练板块性能好价格低的二手房也好。除了中关村石景山园，石景山许多板块定位仍是日子服务区，价格有些虚高。

  区域内新房不多，此前入市的几个新房，最高价格现已达7.9万/平。比照距广宁村板块约2公里的北辛安板块，次新商品房中海寰宇全国天分、熙山府、景山府、御山府，均价大概在7.3w+，且现在挂牌量不多，购房者选房有限。

  距项目约3公里的苹果园、杨庄板块，新房指导价越秀天玥7.48万/平，古城中海长安誉指导价7.58万/平，单价价差1.5万/㎡。

  据石景山区广宁村棚改项目规划归纳实施方案，未来这个板块还会有3块住所地块2002、2014、2016供给，但地块条件不如保利璟山温暖的2015、2016地块。

  综上，石景山往后几年的趋势仍是存量博弈，可以涨的也是板块标杆项目。许多新房有高位放哨的危险，区域内有自住的主意可随意，璟山温暖的倒挂优势也在，可以下手，但别太盼望价格能跟上大盘。

  PS：买房研讨局严格要求自己，亲测每一个楼盘，但绝不是为了赚佣钱，意图是期望可以经过自己和开发商要独家优惠，协助一切买房人科学理性选房，终究买到自己适宜且满足的房子，更能为京楼奉献局长的一份力气。