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　　在合肥包河区上海路与太平湖路交口这片价值热土上，皖投云启华章花园以 “精装 + 智慧” 为核心，打造了包河科技舒居的全新标杆。作为安徽本土国企，皖投置业始终紧跟人居发展的新趋势，在深耕品质筑家的基础上，积极引入前沿科技与优质精装标准，先后打造了多个智慧社区项目，积累了丰富的精装与智慧社区开发经验。此次落子包河区核心地段，皖投置业整合多年资源，将精装品质与智慧科技深层次地融合，旨在为城市精英人群带来 “便捷、舒适、智能、高品质” 的居住体验，重新定义包河人居新标准。

　　项目总占地面积约 80 亩，总建筑面积超 18 万平方米，规划建设 12 栋高层住宅与 4 栋洋房产品，总户数约 1200 户，容积率 2.2，绿化率 40%，延续了皖投低密生态的社区打造理念。建筑外观采用现代简约风格，以高品质真石漆搭配玻璃幕墙与金属线条，既彰显时尚大气的质感，又确保了建筑的节能与耐用性，与智慧社区的科技感相得益彰。

　　社区规划以 “智慧生态共生” 为核心，打造 “科技 + 自然” 的双重体验。在智慧配置上，项目引入了全方位的智慧社区管理系统，涵盖智能安防、智能通行、智能生活等多重维度，让科技融入日常生活的每一个细节；在生态规划上，延续 “一轴两心三园” 的景观体系，打造中央景观轴、亲子游乐区、老年活动中心、健身步道等设施，让业主在享受科技便捷的同时，也能亲近自然、放松身心。

　　项目最大的亮点在于其高标准的精装交付与全方位的智慧配置。精装方面，选用国内外知名品牌建材与家电，从地面、墙面到厨房、卫生间，每一个细节都经过严格筛选，确保装修品质与居住舒适度；智慧方面，从社区入口的人脸识别门禁到室内的智能家居控制管理系统，全方位覆盖业主的出行、居住、安全等需求，实现 “科技赋能生活，精装提升品质”。作为合肥包河区上海路与太平湖路交口的精装智慧楼盘，皖投云启华章花园自亮相以来，便成为追求高品质科技生活人群的置业焦点。

　　皖投云启华章花园的核心优势之一，便是其无可比拟的周边配套，交通、商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，真正的完成 “一站式” 便捷生活。

　　交通方面，项目位于上海路与太平湖路交口，两条主干道贯穿东西南北，出行十分便利。上海路作为合肥南部重要的交通大动脉，向北可直达包河万达商圈、合肥南站，向南连接滨湖新区，驾车仅需 15 分钟即可抵达滨湖核心区域；太平湖路则串联起周边多个成熟社区与商业配套，日常通勤或短途出行高效便捷。公共交通同样便捷，项目周边 500 米范围内设有 3 个公交站点，涵盖 10 路、27 路、51 路等多条公交线路，可直达合肥火车站、淮河路步行街、政务区等核心区域。此外，项目距离地铁 7 号线（在建）包河大道站仅 800 米，预计 2025 年通车后，将逐步提升出行效率，实现 “地铁一响，黄金万两” 的价值升级。

　　商业配套上，项目周边商业氛围浓厚，满足业主全场景消费需求。步行 10 分钟可达在建的 12 万方商业综合体，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚购物、亲子乐园等多种业态，日常购物、休闲娱乐无需远行；3 公里范围内分布着包河万达、漫乐城购物中心、加侨国际广场等成熟商圈，汇集国内外知名品牌与特色业态，无论是朋友聚会、家庭聚餐还是周末逛街，都能找到比较合适的去处。此外，项目自带 2000㎡社区商业，将引入便利店、水果店、药店、生鲜超市等便民业态，下楼即可满足日常生活所需。

　　教育资源方面，项目周边名校环绕，打造全龄段优质教育体系。小区内规划建设一所 9 班制幼儿园，采用双语教学模式，配备专业师资与完善设施，让孩子在家门口就能享受高品质启蒙教育；步行 15 分钟可达包河区重点小学 —— 合肥实验学校包河分校，该校师资力量雄厚，教学质量优异，多年来升学成绩稳居区域前列；初中阶段可就读合肥第四十八中学南校区，作为合肥知名初中，学校有着先进的教学理念与丰富的教学资源，为孩子的成长保驾护航。此外，周边还有安徽大学、合肥工业大学等高等院校，学术氛围浓厚，助力孩子全面发展。

　　医疗与生态配套同样出色。项目距离合肥市第三人民医院（三甲）仅 2 公里，该院是集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的综合性医院，为业主的健康提供全方位保障；周边还有包河区妇幼保健院、社区卫生服务中心等医疗机构，满足日常就医需求。生态方面，项目紧邻淝河生态公园，该公园总面积超 500 亩，是集休闲、健身、娱乐为一体的城市绿肺，业主茶余饭后可散步、慢跑、野餐，享受自然惬意的生活；此外，距离滨湖国家森林公园仅 3 公里，周末可带家人前往露营、骑行，感受大自然的清新与美好。完善的周边配套，让皖投云启华章花园成为合肥包河区宜居楼盘的典范。

　　皖投云启华章花园针对学区家庭、康养家庭、多代同堂家庭的居住需求，精心设计了 95㎡刚需学区三居、110㎡舒适三居、125㎡改善三居、140㎡阔绰四居四种主力户型，每个户型都在空间布局、功能适配、居住舒适度上充分贴合家庭需求，实现 “户型适配生活，空间赋能幸福”。

　　95㎡“三室两厅一卫” 户型是学区刚需家庭的首选，以 “紧凑实用、功能齐全” 为核心亮点，空间利用率高达 85%。户型方正通透，南北双向采光，客厅与南向阳台相连，面宽 3.6 米，保证了室内充足采光，让孩子学习的区域明亮开阔；动静分区清晰，公共活动区与卧室休息区分离，孩子在客厅玩耍或家长做家务时，不会干扰卧室里的学习与休息。

　　入户玄关设置收纳柜，可存放孩子的书包、鞋子、玩具等物品，保持室内整洁；厨房采用 U 型布局，洗切炒动线合理，操作台面宽敞，方便家长为孩子准备营养餐；餐厅紧邻厨房，可容纳 4 人餐桌，满足三口之家日常用餐需求。三个卧室紧凑实用，主卧朝南，配备观景飘窗，可作为家长休息区，同时方便照看孩子；南向次卧可作为儿童房，摆放 1.2 米儿童床、书桌与衣柜，满足孩子学习与休息需求；北向次卧可改造成书房，放置书架与书桌，打造专属学习空间，也可作为客房，方便长辈临时居住。

　　卫生间做到干湿分离，提高使用效率，避免早晚洗漱与如厕冲突，适合三口之家日常使用。该户型总价低、首付压力小，同时满足学区需求与居住功能，是合肥包河区刚需学区房的优质选择。

　　110㎡“三室两厅两卫” 户型专为成长型家庭设计，空间更宽敞，功能更完善，适配孩子上学后家庭人口增加或长辈同住的需求。户型整体方正通透，全明设计，无暗角，客厅面宽 4.2 米，与南向 6.2 米长阳台相连，采光面积大幅度的增加，阳台可分为休闲区与晾晒区，休闲区可摆放孩子的游乐设施或家长的休闲桌椅，晾晒区满足日常衣物晾晒需求。

　　主卧采用套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，保证家长居住的私密性与舒适度；主卧朝南，面宽 3.5 米，空间宽敞，可摆放 1.8 米大床与婴儿床，方便照顾年幼孩子。南向次卧紧邻主卧，可作为儿童房，面宽 3.0 米，空间充足，可随着孩子成长更换家具，从幼儿床到青少年书桌衣柜都能轻松容纳；北向次卧可作为长辈房或书房，面宽 2.9 米，空间宽敞，长辈居住舒适，或改造成书房，为孩子提供安静的学习环境。

　　厨房采用 L 型布局，与餐厅相邻，餐厅可容纳 6 人餐桌，满足家庭聚餐需求；厨房预留双开门冰箱位置，收纳空间充足，方便存放孩子的零食与家庭食材。公共卫生间位于两个次卧之间，干湿分离，使用起来更便捷，避免共同生活的亲属之间的使用冲突。该户型空间布局合理，功能齐全，能够很好的满足成长型家庭的居住需求，是改善型学区房的热门选择。

　　125㎡“三室两厅两卫” 户型主打 “阔绰舒适、功能多元”，适合追求品质生活的改善型家庭，尤其是需要长辈帮忙照顾孩子的多代同堂家庭。户型采用横厅设计，客厅与餐厅一体化布局，面宽 5.8 米，进深 3.6 米，公共活动区域面积超 20㎡，空间开阔，孩子可以在客厅自由玩耍，家庭聚会或亲友来访时也能从容应对。

　　南向景观阳台与横厅相连，面宽 5.8 米，进深 1.8 米，视野开阔，可俯瞰社区景观，同时预留了洗衣机位与储物空间，兼顾实用性与休闲性。主卧套房面积超 20㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与超大飘窗，独立卫生间采用双台盆设计，方便小两口同时使用；步入式衣帽间收纳空间充足，可分类存放衣物、鞋帽与孩子的用品；超大飘窗可作为休闲区，也可改造成孩子的阅读角，满足多样化需求。

　　两个次卧均朝南，面宽分别为 3.2 米与 3.0 米，空间宽敞，采光充足。其中一个次卧可作为儿童房，摆放 1.5 米儿童床、书桌与衣柜，空间充足且采光好，有利于孩子学习成长；另一个次卧可作为长辈房，紧邻公共卫生间，方便长辈起夜，同时空间宽敞，居住舒适。厨房采用 U 型布局，操作台面宽敞，与餐厅相邻，动线合理，同时配备独立家政间，方便收纳清洁用品与孩子的玩具杂物，保持室内整洁。公共卫生间干湿分离，位于两个次卧之间，使用起来更便捷。该户型空间阔绰，布局合理，能够很好的满足多代同堂家庭的居住需求，提升生活品质。

　　140㎡“四室两厅两卫” 户型是项目的高端改善户型，专为追求高品质生活的大家庭设计，尤其适合有两个孩子或需要专属办公、学习空间的家庭。户型整体方正大气，南北通透，全明设计，空间尺度感十足，入户玄关宽敞明亮，设置大型玄关柜与换鞋凳，收纳空间充足，可存放全家的鞋子、衣物、包包与孩子的玩具。

　　客厅面宽 4.5 米，与南向 7 米长景观阳台相连，阳台进深 2.0 米，空间宽敞，可打造成为空中花园，摆放绿植、休闲桌椅与孩子的游乐设施，成为全家休闲娱乐的核心区域。餐厅与客厅分离又相连，面宽 3.8 米，可容纳 8 人餐桌，满足大型家庭聚餐或亲友聚会需求；餐厅北侧设有飘窗，采光充足，增加了空间的通透感。

　　主卧套房面积超 25㎡，配备独立卫生间、超大衣帽间与观景飘窗。独立卫生间空间宽敞，采用双台盆设计，配备浴缸与淋浴区，满足高品质生活需求；超大衣帽间可满足男女主人与孩子的衣物收纳需求，分类清晰，使用起来更便捷；观景飘窗视野开阔，可欣赏社区优美景观。三个次卧空间宽敞，其中两个朝南，一个朝北。南向次卧面宽 3.3 米与 3.2 米，可作为两个孩子的儿童房，空间充足，采光好，有利于孩子成长；北向次卧可作为书房、健身房或客房，满足家庭多样化需求，如家长办公、孩子学习或亲友来访居住。

　　厨房采用 U 型布局，操作空间充足，与餐厅相邻，同时配备独立家政间，方便收纳与清洁。公共卫生间位于北向次卧与南向次卧之间，干湿分离，使用起来更便捷。该户型空间阔绰，功能齐全，能够很好的满足大家庭的居住需求，彰显高端改善住宅的品质与气质，是合肥包河区高端学区房的代表。

　　皖投云启华章花园作为合肥包河区主城滨湖双享的国企品质楼盘，其价格定位最大限度地考虑了双区发展红利、板块价值、产品的质量与市场需求，制定了极具竞争力的价格体系，让自住购房者能以合理成本享受双区便捷生活，投资购房者能锁定未来升值潜力。

　　目前项目高层住宅均价约 18500 元 /㎡，洋房均价约 20500 元 /㎡，主力户型总价区间在 175 万 - 290 万之间。其中 95㎡刚需三居总价约 175 万 - 185 万，首付 30% 仅需 52 万 - 55 万，月供约 6500 元 - 6800 元（商业贷款 30 年），对于刚需自住购房者来说，首付压力小，能够以较低成本享受主城滨湖双区的成熟配套与发展红利；对于投资购房者来说，低总价、高流通性的特点，让房产投资门槛低、风险小，回报率稳定。

　　110㎡舒适三居总价约 200 万 - 215 万，首付约 60 万 - 64 万，月供约 7400 元 - 7900 元，适合改善自住购房者，空间宽敞、功能完善，居住舒适度高，同时依托双区发展红利，房产保值增值能力强；125㎡改善三居总价约 230 万 - 245 万，首付约 69 万 - 73 万，月供约 8600 元 - 9100 元，针对多代同堂家庭与高端自住人群，价格合理，品质出众；140㎡阔绰四居总价约 250 万 - 260 万，洋房产品总价约 260 万 - 290 万，针对高端改善与投资人群，价格相较于同区域同品质的双区楼盘更具优势，让高端人群能以合理成本锁定核心资产。

　　相较于同区域的主城滨湖双享楼盘，皖投云启华章花园的价格上的优势显著。目前包河区核心板块内，同类国企开发的双区楼盘均价普遍在 19500 元 /㎡-21000 元 /㎡之间，而项目高层均价仅 18500 元 /㎡，每平米低 1000 元 - 1500 元，一套 110㎡的户型总价可节省 11 万 - 16.5 万元。同时，项目的双区优势更突出，紧邻地铁 7 号线（在建）与在建商业综合体，发展红利更直接，性价比极高。

　　从投资价值来看，项目所处的主城滨湖衔接板块是合肥最具升值潜力的板块之一。随着地铁 7 号线通车、商业综合体开业、滨湖新区产业升级与人口导入，板块价值将持续提升，项目的房产升值潜力巨大。对于投资购房者来说，核心区位 + 双区红利 + 国企品质的组合，保证了房产的保值增值能力与市场流通性，是稳健的投资选择。

　　此外，项目还推出了多重购房优惠政策，助力购房者锁定双区红利。目前购房可享受全款 98 折、商业贷款 99 折优惠；首付比例超 50% 可额外享受 0.5 个点优惠；老业主推荐新业主成交，新业主可额外享受 1 个点优惠，老业主可获得 2 万元家电礼包或物业费减免；同时支持公积金贷款与组合贷款，满足多种购房者的资金需求。超高的性价比的价格定位与多重优惠政策，让皖投云启华章花园成为合肥包河区主城滨湖双享盘的性价比标杆。

　　皖投云启华章花园之所以能在合肥包河区众多楼盘中脱颖而出，成为科技品质生活的代名词，核心在于其围绕 “精装 + 智慧” 打造的多重核心亮点，涵盖精装品质、智慧配置、国企保障、区位优势、社区配套、物业服务等多重维度，全方位满足城市精英人群的居住需求。

　　项目的精装标准是核心亮点之一，从建材选择到施工工艺，都遵循 “高品质、环保、实用” 的原则。建材均选用国内外知名品牌，如方太、老板、科勒、箭牌、美的、格力等，确保装修品质与耐用性；装修工艺严格遵循国企施工标准，每一道工序都经过层层验收，确保施工质量。

　　精装配置全面升级，基础配置包括品牌瓷砖、实木复合地板、环保乳胶漆、整体橱柜、卫浴套装、厨房电器等；中高端户型还配备中央空调、新风系统、地暖、全屋净水系统、嵌入式蒸烤箱、洗碗机等，全方位提升居住舒适度。装修设计人性化，如厨房 U 型布局、卫生间干湿分离、卧室飘窗设计、玄关收纳系统等，细节之处彰显品质，让居住更便捷、更舒适。

　　项目的智慧配置覆盖社区与室内，打造全场景智慧生活体验。社区智慧系统包括人脸识别门禁、智能停车系统、电子巡更系统、视频监控系统、智慧物业 APP 等，业主可通过手机 APP 实现远程开门、访客授权、物业报修、缴纳物业费、查询停车信息等功能，提升社区生活的便捷性与安全性。

　　室内智能家居系统支持手机 APP 远程控制、语音控制、场景联动控制等多种方式，涵盖智能灯光、智能窗帘、智能空调、智能新风、智能家电、智能安防等多重维度。如 “起床模式” 自动拉开窗帘、开启灯光与新风，“睡眠模式” 关闭灯光、窗帘，调整空调至睡眠温度，“离家模式” 一键关闭所有设备并启动安防系统，让生活更便捷、更智能。

　　智慧安防系统全方位保障居住安全，包括智能锁、燃气泄漏报警器、烟雾报警器、智能摄像头、紧急呼叫按钮等设备，一旦检测到异常，立即发出警报并推送信息至业主手机，让业主随时随地掌握家中情况，居住更安心。

　　皖投置业作为安徽本土国企，资金实力丰沛雄厚、开发经验比较丰富，从始至终坚持 “品质为先、责任筑城” 的理念，为项目提供了坚实的品质保障。国企开发意味着更严格的品质把控，从规划设计、建材采购到施工建设，每个环节都有严格标准，确保建筑质量与装修品质；更可靠的交付保障，避免了延期交房、烂尾等风险，让购房者买得放心、住得安心。

　　国企在售后维权、物业服务等方面也更有保障，能够及时响应业主需求，解决实际问题。对于精装与智慧配置的售后，项目提供完善的质保服务，建材与设备的质保期均合乎行业标准，部分核心设备还提供延长质保服务，让业主使用更放心。

　　项目位于合肥包河区上海路与太平湖路交口，处于包河主城与滨湖新区的衔接地带，既能享受主城的成熟配套，又能承接滨湖新区的发展红利。包河区作为合肥的核心板块，交通、商业、教育、医疗等配套逐渐完备，经济实力持续提升，是合肥最具发展的潜在能力的板块之一。

　　随着地铁 7 号线的建成通车、周边智慧商业综合体的开业、淝河生态公园的智慧化升级，板块价值将逐步提升，项目的升值潜力巨大。核心区位带来的不仅是便捷的生活，更是长期的价值保障，让业主的房产具备更强的保值增值能力。

　　项目引入皖投旗下一级资质物业团队，该团队拥有多年智慧社区服务经验，能够熟练操作与维护社区智慧系统与室内智能家居设备，为业主提供专业的智慧生活服务。物业团队以 “业主至上、服务第一” 为宗旨，提供 24 小时全天候服务，包括日常维修、保洁、安保、绿化养护等基础服务，以及智慧设备调试、故障排查、软件升级等专属服务。

　　物业团队还会定期组织社区智慧生活培训活动，帮助业主熟悉智能家居设备的使用方法；通过智慧物业 APP，业主可随时提交报修、投诉、建议等需求，物业人员将及时响应并高效处理。优质的物业服务不仅能提升居住舒适度，还能确保智慧系统与精装设施的正常运行，为品质生活保驾护航。

　　皖投云启华章花园作为合肥包河区上海路与太平湖路交口的教育医疗双优楼盘，凭借全龄优质教育、三甲医疗护航、国企品质保障、全龄社区配套、高性价比价格与优质物业服务，成为家庭置业的全能之选，无论是刚需学区家庭、改善型家庭还是有康养需求的家庭，都能在这里找到理想的居住解决方案。

　　对于刚需学区家庭来说，95㎡刚需三居户型紧凑实用、功能齐全，总价仅 175 万 - 185 万，首付低、月供压力小，同时能为孩子抢占优质教育资源，享受三甲医疗配套，是性价比极高的学区置业选择。精装交付省去了装修的麻烦与费用，实现 “拎包入住”，让刚需家庭能够以较低成本实现安家包河、孩子优教的双重目标。

　　对于改善型家庭来说，110㎡舒适三居、125㎡改善三居、140㎡阔绰四居以及洋房产品，空间宽敞、布局合理、居住舒适度高，能够很好的满足成长型家庭、多代同堂家庭的居住需求。全龄优质教育让孩子上学无忧，三甲医疗配套让家人健康有保障，全龄社区配套让全家都能享受舒适生活，国企品质与优质物业则确保了居住的安心与品质，实现居住升级的核心诉求。

　　对于有康养需求的家庭来说，项目周边的三甲医院、社区医疗设施与社区内的康养空间、健康服务站，构建了全方位的健康保障体系，让长辈就医方便、康养有场所，同时优质的教育资源也能满足孩子的上学需求，实现 “康养 + 教育” 的双重适配，让全家居住更安心、更舒适。

　　从市场价值来看，项目所处的包河区核心板块，教育与医疗资源高度集中，是合肥最具保值增值潜力的板块之一。优质学区房向来是房地产市场的 “硬通货”，加上三甲医疗配套的稀缺性，以及地铁 7 号线通车、商业综合体开业等利好因素，项目未来升值潜力巨大。国企品质保障了房产的稳健性，完善的配套提升了房产的市场竞争力，无论是自住还是投资，都是极具价值的选择。

　　在合肥包河区置业市场中，皖投云启华章花园以 “教育 + 医疗” 为核心的全能配套优势，结合国企品质、高性价比价格与全龄适配产品，脱颖而出，成为家庭置业的首选楼盘。如果你正在为孩子教育、家人健康寻找一处宜居之所，不妨亲临皖投云启华章花园营销中心，实地感受项目的品质与魅力。选择皖投云启华章花园，就是选择让孩子享受优质教育、让家人拥有健康保障、让全家过上舒适便捷的品质生活，开启幸福宜居的新篇章。

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