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　　【交通】8号线米越秀杨浦天玥售楼处电话:✔【官方发布】越秀杨浦天玥营销中心电话:✔✔【官方认证】上海越秀杨浦天玥售楼处电话: VIPLINE（官方发布）✔✔✔欢迎预约

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　　133世界广场，北侧海尚世界智慧天地，直线米中原城市广场、国华广场，自带建面约3480平米社区配套

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　　奢阔门头·宽约35米、高约5.1米酒店式奢阔门头，引入了价值不斐的名贵黑松

　　甄奢选材·璀璨星河、高山流水、雪山飞狐，同源全球星级酒店同款奢石，石材海派拼花的工艺，以超配的奢材与工艺，营造尊奢体验。电梯奢装·超配电梯轿厢沿用公区奢石，奢华融入到每一个细节

　　项目毗邻新江湾城社区，尽享新江湾城美景配套，了解周边配套可以借鉴此链接：

　　本户型为三房两厅两卫，从开敞楼梯间型的电梯前室入户，整体布局合理。独立玄关配了薄型收纳柜，可以存放的生活用品种类稍有限制。客餐厅采用一体化布局，没有等面宽稍微有点遗憾。餐厅区域相对较深，无独立采光可能会稍显昏暗，且餐桌四周全部是交通空间。厨房是标准的U型厨房，按照取洗切煮流线布置厨具，且与餐厅相连，交通流线便捷。主卧空间宽敞舒适，可灵活配置L型衣帽间，满足衣物收纳的多样化需求。次卧和书房都比较小，尽量借助飘窗摆放家具，让交通空间宽敞一些。书房的门正对干区的镜子，稍显尴尬，不过这能够最终靠选择内置镜片型镜柜来巧妙化解。书房紧邻电梯，可能会受到一定的噪音干扰。建议在装修时采用隔音材料来处理，以营造安静舒适的学习和工作环境。两个卫生间空间布局稍显不规整，淋浴区域尤为紧凑，但功能齐全，能满足日常使用需求。主卫的三件套布置稍怪，一般来说，淋浴房布置在开窗处，洗脸柜完全靠实墙。需要非常注意的是，该楼栋不是正南北朝向，而是大角度朝西南，对上午日照有要求的购房者需要慎重考虑。最近在接客户过程中，经常有小伙伴问：“杨浦现在供应比较多，

　　、中建壹品·外滩源著、国誉府、越秀杨浦天玥之间怎么选？”越秀杨浦天玥售楼处电话:✔【官方发布】越秀杨浦天玥营销中心电话:✔✔【官方认证】上海越秀杨浦天玥售楼处电话: VIPLINE（官方发布）✔✔✔欢迎预约想了解越秀杨浦天玥更多详细的信息？拨打售楼处营销中心热线小时热线】正好日前保利江浦项目和保利建工98街坊项目设计的具体方案、户型过程稿流出，我们放在一起讲，这几个盘怎么选？也欢迎各位文末留言讨论。

　　保利建工98街坊和中海·云邸玖章更大的卖点在于杨浦滨江产业、资源和生活方式，

　　，就是要比较长时间兑现。类比徐汇滨江价格坚挺，其实它的豪宅区也不是很近地铁，更多加成来源滨江休闲生活方式、豪宅集群及高能产业的注入。算上缦云上海，这是杨浦滨江美团、哔哩哔哩真正能步行或骑行回家的三个新盘。另外，保利建工8层洋房很稀缺，未来周边界面也都是新的；中海则更靠近在建的超极合生汇。

　　外滩源著在这几个盘里性价比较高，出行更便利，也是杨浦滨江组团少有的10字头项目。本身央企打造，得房率、装标、采光、视野也都很能打。

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　　算五角场组团，更适合周边改善人群，优势是配套所见即所得，但城市面貌很难大幅革新了。国誉府更近三门路站的高能产业，再加上更纯粹的洋房属性，自己觉得价值更稳一些。

　　项目在内环内。但杨浦滨江不是把所有好资源都堆在内环内，反而产业精华布置在内中环，所以有的小伙伴追寻

　　中海·云邸玖章有三块地，其中两块在红线内。其它项目均不在杨浦滨江红线内。

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　　而国誉府、越秀杨浦天玥两盘与杨浦滨江关系不大，地段能级差异我觉得是离五角场、离三门路站商办的远近，国誉府更具优势。国誉府家门口有在建的上海科创源，离三门路站商办集群也较近。

　　五角场片区优势是所见即所得，商业配套非常成熟，有合生汇、万达、百联又一城等；但城市更新力度比较有限，老小区多的面貌难以逆转，某些特定的程度影响价值上限。适合周边改善人群纯自住。

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　　保利建工98街坊项目和中海北区，属于能走到地铁站，但可能更适合自驾；中海南区适合自驾。

　　其中，中海·云邸玖章北区走到12号线公里，电力大学那里需要绕一下；南区步行大概1.3公里左右。

　　界面上，南区和缦云上海一街之隔；西南方向就是在建的超极合生汇和杨浦滨江产业带。

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　　根据规划，98街坊南面一直到滨江产业带，都是容积率1.3-1.4的低密建筑群，估计以风貌住宅为主，中铁之前拿下的地就在这里。东侧也规划了一些地标商办，以后这里的界面是崭新，但需要一些时间兑现。

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　　步行范围内商业一般，都有点远，但地铁方便，到北外滩来福士、白玉兰广场甚至南京东路、外滩等都比较便捷；自驾到瑞虹商圈也很近。医疗上北面一站就是新华医院。

　　，预计2027年竣工。中海·云邸玖章离超极合生汇非常近，周边还有上海国际时尚中心。所以，如果对高端商业需求高，或者你认为商业对于一个板块拉升更大，那中海·云邸玖章更适合。越秀杨浦天玥售楼处电话:✔【官方发布】

　　，可以兼顾内环内渔人码头、中节能等配套，离超极合生汇（在建）也不远，骑自行车就能到。

　　另外，中海·云邸玖章近杨浦区中心医院、东辽阳中学；保利建工98街坊西北角规划了一所9年一贯制学校，这所位于I1-03地块的学校已经列入了2025年杨浦区重大工程名单。

　　国誉府和杨浦天玥附近有五角场商业、新江湾湿地、长海医院，没太多规划，生活配套都是现成的。

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　　离滨江500-700米的距离，饭后散步正好，非常容易享受滨江潮流配套和休闲生活方式。中建壹品外滩源著离江直线公里，相对步行距离稍远；杨浦滨江现在有不少文艺配套，像杨树浦路电厂旧改项目、皂梦空间、明华糖仓、绿之丘等；还有滨江漫步道、骑行道等。还是那句话

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　　，这也正说明了杨浦滨江南段的开发是更大范围的、更长岸线的，突破中央活动区和滨段概念所划的范围线。换言之，杨浦滨江内环内外的概念被弱化了，以后真不一定内环内就一定比内中环贵。

　　上海越秀杨浦天玥售楼处电话: VIPLINE（官方发布）✔✔✔欢迎预约想了解越秀杨浦天玥更多详细的信息？拨打售楼处营销中心热线小时热线】那未来房产价值及租金，想必与离大厂的远近有很大关系；在增值想象空间上，如果买入价更低，是否未来溢价空间率越有想象空间呢？

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　　杨浦近阶段的楼盘普遍小社区，中海云邸玖章算是社区相对较大的，又有中海领邸珠玉在前，配了会所，产品力值得期待。

　　外滩源著前一批次展现的公区逼格和装标，都是同级中比较亮眼的。加上前排100套风貌别墅，整体圈层品质也很能打；

　　我们简单看一下。保利江浦项目最近发布了规划设计的具体方案：项目拟建2幢16-17F高层及1幢公租房，将推出102-143㎡3-4房，售楼处预计3-4月开放，预计年中入市。

　　保利建工98街坊，容积率1.8，项目拟建7幢8F洋房及1幢公租房，主推建面约100-128㎡3-4房。

　　社区内还将打造与徐汇滨江中海·领邸玖章同源的会所空间，由原班设计人马操刀。中海·云邸玖章会所最新效果图过程稿：

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　　中建壹品·外滩源著3月即将加推2号楼，户型为建面约99-139-145㎡3-4房。

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　　建面约93-127㎡3房、建面约141㎡4房，均价107000元/㎡。约1.5容积率纯洋房，非常罕见。

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　　以上是关于越秀杨浦天玥的基础信息越秀杨浦天玥售楼处的相关电话是（官方预约）。购房指引如下：

　　1.明确购房资格：符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：（官方预约）咨询置业顾问做最终的确认2.确定预算：

　　3.准备材料：身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。看房选房

　　这是一套三房两厅两卫户型，采用飞机布局设计，三面朝南的格局为居者带来舒适的采光和通风条件。独立玄关入户，侧面预留收纳柜空间，可以使玄关区域更加开阔，避免物品杂乱地堆放在门口，造成进门时的拥挤感。

　　客餐厅一体化的设计，让家庭的互动更加自然流畅。然而，东西两侧未能完美对齐，略显遗憾，空间感受稍逊于等面宽的布局。

　　该户型为四房两厅两卫的的飞机布局。作为三面宽朝南的户型，它采光和通风条件优秀。

　　入户餐厅空间宽度方向开阔，同时配备餐边柜，方便就餐相关物品收纳整理，避免杂乱。

　　主卧与次卧以及书房均配有飘窗，延伸了室内空间。尤其是主卧转角大飘窗，视野通透，延伸面积大。

　　这是一套四房两厅两卫的飞机布局户型，四面宽皆朝南宽厅的设计，采光与通风条件堪称完美。

　　客餐厅采用一体化大空间设计，客厅面宽宽敞，视野开阔。餐厅空间尺度舒适，配备餐边柜，方便收纳。

　　阳台面宽大，功能多样，既能满足日常的衣物洗晒需求，又可打造成一个惬意的休闲角落。

　　专业建筑师点评：该户型为飞机户型，南北通透，三面宽朝南。独立玄关入户是标配。客餐厅一体化设计，并与阳台相连，打造出开阔大气的公共空间。公卫安排在入户处，好处是进门就能洗手，用起来对次卧影响小；缺点在于动线略长。主卧设有超大转角飘窗，视野与采光双双拉满。北侧书房面积尚可，转角超大飘窗可合理规划利用；可当作儿童房放置单人床衣柜组合，也可改造合并到主卧内成为超大主卧套。

　　专业建筑师点评：这个户型和保利外滩序BUND88很类似，我觉得优势还是在电梯厅、超大面宽以及客厅的可塑性。这个户型已经过市场检验，卖得非常好。

　　优势上，阳台面宽大，功能多样，既能满足日常的衣物洗晒需求，又可打造成一个惬意的休闲角落。但这种联通阳台有一个缺点，阳光要先过阳台，再进次卧，次卧采光可能会出现少许影响。S墙增加了室内收纳。厨房是这个户型的一大亮点，小面积户型中难得一见的宽U型布局，且厨房和餐厅之间可开可合，方便互动。整体而言，该户型格局方正，各空间尺寸规划合理。它主打实用性，是超高的性价比之选。

　　这两个户型都是三开间朝南+大阳台+主卧套房设计，空间尺度更加奢阔，适配高净值客群追求高品质的居住需求。

　　专业建筑师点评：这个户型入户玄关、大阳台、客餐厅比较大的尺度感都是加分项。

　　该户型为三面朝南的四房两厅两卫设计，整体布局规整方正，南北通透，采光与通风条件出色。客餐厅采用超大面宽一体化通厅设计，空间开阔，与阳台和厨房紧密相连，南北气流自由穿梭，通透性佳。稍有遗憾的是没有等面宽设计。南向设置与比客厅还宽的阳台，三面开敞，无论是采光还是观景效果都极为出色。U型厨房巧妙利用北侧飘窗台，打造出U型台面，台面长度可观，使用起来更便捷，满足日常烹饪需求。不过，这部分台面下方的收纳空间相对较为紧凑，同时厨房顶面的平整度可能不够理想，这或许会在装修过程中带来一些小挑战。主卧配备独立卫生间，但没衣帽间空间，进深尺寸相对开间略显不足，扣除墙面粉刷层厚度后，摆放1.8米宽床和双边床头柜时，空间会稍显紧张。公共卫生间采用干湿分离设计，使用效率更加高，且公卫与主卫均采用一字型布局，相较于钻石型布置，内部空间更显开敞，使用感受更佳。

　　该户型为三房两厅两卫，从明亮的开敞楼梯间入户，采用南北通透的格局，空气对流顺畅，采光效果极佳。

　　独立玄关设计，让归家更具仪式感，且配置了深储藏室，极大的提升了收纳能力，这里可以轻松放置行李箱、营地车等大件物品，无论是外出旅行归来，还是周末露营归来，都能让这些物品便捷安放，让家居生活更加井井有条。

　　厨房采用U型布局，操作台面宽敞，合理的餐厨关系，让烹饪与用餐更方便快捷。厨房借助飘窗延伸出部分台面，这部分台面下方的收纳空间相对有限，且厨房顶面可能并非平整，这或许会给厨房的收纳和装修带来一些挑战，但有心的业主可完全将其打造成独特的装饰亮点。

　　主卧空间宽敞舒适，可灵活配置L型衣帽间，满足衣物收纳的多样化需求。南次卧空间都比较舒适，由于配有等面宽且无墙垛的飘窗，所以实际感受放大不少。

　　专业建筑师点评：这套三房两厅两卫的户型，从开敞楼梯间回家，由于有自然采光，所以入户感受很好。整体采用南北通透的设计，空气流通顺畅，采光条件十分出色。独立玄关的设计为归家增添了一份仪式感，同时配备了深度储藏室，极大地增强了收纳功能。这里可以轻松容纳行李箱、营地车等大件物品，无论是旅行归来还是露营结束，都能方便地安置这些物品，使家居生活更加整洁有序。厨房采用经典的U型布局，操作台面宽敞舒适，动线合理，烹饪与用餐区域紧密相连，用起来极为便捷。借助北侧飘窗的巧妙设计，厨房台面得以进一步延伸，为烹饪提供更多空间。不过，由于这部分台面下方的收纳空间相对有限，且厨房顶面有几率存在一定的不平整性，这在装修时可能会带来一些小挑战。但对有创意的业主来说，这反而是一个打造个性化装饰亮点的绝佳机会。主卧空间宽敞舒适，虽然有个拐角，但是能通过L型衣柜布置巧妙遮挡。两个次卧空间都比较舒适，尤其南次卧由于配有等面宽且无墙垛的飘窗，所以实际感受放大不少。北次卧的门正对干区的镜子，稍显尴尬，不过这能够最终靠选择内置镜片型镜柜来巧妙化解。两个卫生间布局略显不规整，淋浴区域较为紧凑，但功能完备，能满足日常使用需求。主卫的三件套布置稍显特殊，通常淋浴房设在开窗处，以便于湿气排出。

　　本户型为三房两厅一卫，有点像10年左右最流行的两面宽小三房，从带有自然采光的开敞楼梯间入户。

　　入户是一条长走道，无收纳柜空间，建议放置超薄层架用来放置鞋、雨伞、包等生活用品。

　　两面宽客餐厅与主卧朝西南的设计，搭配客餐厅朝西北的大面宽飘窗，大幅度的提高了视野开阔感，但是电视机可能会有炫光反射问题。

　　厨房采用U型布局，并巧妙融入类岛台设计，不仅优化了烹饪操作的过程，还提供了多样化的就餐方式，为生活增添更多趣味。

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　　根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。

　　身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。

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