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　　李嘉诚旗下企业开发长达20余年的住所项目—御翠园，因其再度降价兜售，引发商场广泛重视。据悉，该项目高层均价降至7万元/平方米，总价最低980万元起，较上一年开盘价格下降近百万。

　　依照该项目此前9.07万元—9.97万元/平方米的存案价核算，本次出价格格较存案价最高价，相当于打了七折。剖析人士称，因为该项目拿地时刻很早，土地本钱极低，虽然降价出售，也有较大的赢利空间。

　　御翠园项目由长江实业旗下和记黄埔地产（北京向阳）有限公司开发。据多家媒体此前报导，御翠园地点的姚家乡项目地块总面积约40万平方米，由和记黄埔于2001年时以7亿元的价格拿下，楼面价仅1750元/平方米。

　　5月10日，据界面新闻，李嘉诚旗下企业开发长达20余年的住所项目—御翠园再度降价，七折兜售，价格下降近百万。

　　长江实业集团旗下和记地产集团有限公司宣告，将从本周六（10日）起加推坐落北京东四环外的豪宅项目北京-御翠园。

　　此次加推包含，修建面积约140平方米（约1500平方英尺）的精英三房单位，总价低于1000万元人民币（约1073万港元），以及修建面积约185平方米（约1990平方英尺）的奢阔三房单位，总价不到1300万元人民币（约1395万港元）。

　　别的，项目还推出市区稀有的联排大宅，修建面积约345平方米（约3710平方英尺），包含地上三层及一层地库。

　　据悉，御翠园项目从拿地至今，已开发了23年，是当年李嘉诚进入北京的第一个住所项目。

　　据报导，该项目高层均价降至7万元/平方米，总价最低980万元起，较上一年开盘价格下降近百万。

　　该项目售楼人员表明：“这次推出的房源，出售均价为7万元—7.1万元/平方米，户型是140平方米、180平方米的高层，现在都有房源在售。”

　　依照该项目此前9.07万元—9.97万元/平方米的存案价，此次开盘的户型，每平方米价格下降近2万元—2.9万元。由此核算，此次出价格格较存案价最高价格，相当于打了七折。

　　据悉，开发商决议降价后，为补偿上一年高价购房的老业主，供给了两种补偿计划：

　　58安居客研究院院长张波表明：“御翠园是个开发周期超越20年的老盘。因为这一个项目拿地时刻很早，土地本钱极低，也有着较大的赢利空间，本年打折加大也是适应当下商场、加速去化的体现。”

　　张波进一步表明，本年以来第四代修建开端不断增多布景下，未来会有更多户型好、得房率高的产品上市，这进一步增大了御翠园的出售压力。

　　此次兜售被视为李嘉诚“低买高卖”战略的连续。虽然现在降至7万元/平方米，价格是仍是最初拿地价格的近40倍。

　　从配套状况去看，“御翠园”紧邻CBD和向阳公园的优胜方位，交通畅通无阻，周围商业配套包含国贸商圈、燕莎三里屯、丽都商圈、向阳大悦城等，归于抢手优质板块。

　　2024年10月底，御翠园项目曾以7.6折的优惠推出50套特价房。其时有商场音讯称，御翠园直接以7.6折的价格促销，特价房仅7.6万元/平方米，比邻近二手房的价格还低。

　　揭露材料显现，御翠园项目由长江实业旗下和记黄埔地产（北京向阳）有限公司开发。据多家媒体此前报导，御翠园地点的姚家乡项目地块总面积约40万平方米，由和记黄埔于2001年时以7亿元的价格拿下，楼面价仅1750元/平方米。

　　拿地4年后，项目一期项目“逸翠园”于2005年11月开盘，均价在9000元/平方米，比较楼面地价已溢价不少。

　　首期开盘获利之后，李嘉诚持续维持着慢开发的节奏。6年后，姚家乡项目二期御翠尚府在2011年11月推出，成交均价涨至2.9万元/平方米；彼时周边姚家乡以东的一宗住所混合公建用地土拍楼面价为7648元/平米，约为和黄拿地价的四倍。

　　2014年，逸翠园二期进行工程环评公示，并在2019年正式定名为御翠园，以纯新盘时间短露脸过，但后续并没有推动入市出售。

　　2022年10月底，御翠园敞开售楼处，并称将于11月中下旬取证开盘，吹风价至少在10万元/平方米起。更有音讯指出，项目估计申报单价为10万元—11万元/平方米。

　　2023年11月2日，御翠园曾敞开验资，依据意向购买的房源类型平层或联排别墅，购房人须在本身账户存有50万元或100万元，一起还须供给购房人名下200万元或800万元的首付资金（含存款、理财、股票）证明。此批取证房源共9栋楼、473套房。分楼栋来看，9栋楼获批的出价格在90672元—99744元/平方米之间；分产品来看，全体平层产品均价约9.8万元/平米，而联排别墅均价约9.1万元/平米。