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　　中粮大悦城上海第五座壹号系「中粮·北外滩壹号」过会,✅✅售楼处电线㎡天际大平层,样板房已开放,预约可看!

　　2025年12月,黄浦江S湾潮向之处,中粮·北外滩壹号的一房一价正式亮相了.

　　作为中粮“壹号系”在上海的第五部作品,项目以约14.38万元/平方米的均价,推出90套185-228平方米的“天际大平层”.

　　低区静享园林诗意,中区对话历史风貌,高区坐拥天际地标,每一层价格都在诉说一个产品时代与价格时代交汇的稀缺故事.

　　4年前,同属北外滩核心区的新弘北外滩以12.98万元/㎡入市,首开即罄;

　　时隔4年北外滩核心区再次迎来新盘,中粮北外滩壹号以14.38万元/平方米入市,更强的产品力,更顶级的豪宅开发商,更强的装标,价格却停在了限价的年代.

　　上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话：【预约看房热线】中粮北外滩壹号售楼处电线【售楼处电话/地址】中粮北外滩壹号售楼处电话：【开发商认证】中粮·北外滩壹号作为北外滩历史风貌街区地块内唯一的高层住宅,其“高层独栋”的规划形态,从根本上重塑了居住的均好性价值.项目坐拥南向超150米无遮挡的辽阔视野,使项目东单元观江、西单元赏景,抑或是中间套的明朗南向,各户型皆能享有充沛采光与开阔景观.

　　中粮北外滩壹号售楼处电话:中粮北外滩壹号官方电话:上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话:中粮北外滩壹号官方电话:项目的定价体系,与不同楼层及方位所享有的稀缺景观资源形成了深度绑定,形成了一套基于视野价值的内在逻辑.但独栋的楼栋规划,让价值的均好性体现到产品上,景观视野价值普适到每一户内,不论高中低房源,均有很好的视野景观.匹配上价格,性价比优势更加明显.

　　自19层至24层,壮丽的北外滩天际线米浦西新地标从容共语.在这样的景观价值面前,单价仅定格于14-16万/㎡.最高价格限定在16万/㎡,相较黄浦江两岸同类滨江项目动辄30万+的行情,中粮·北外滩壹号显露出清晰而克制的定价姿态:为顶级视野付费,而不为泡沫溢价买单.

　　14万/㎡左右的中区,对望480m的浦西第一高楼,城市视野不再是高区独享

　　中粮北外滩壹号售楼处电话:中粮北外滩壹号官方电话:上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话:中粮北外滩壹号官方电话:中区房源,承接着低区的静谧与高区的壮阔,在此实现了北外滩天际视野与阳光舒居生活的完美平衡.即可与480米浦西新地标从容共语,也能俯瞰北外滩历史风貌区的连绵屋瓦与街巷脉络.享南向超150米无遮挡规划所带来的充沛日照,让阳光成为日常的慷慨馈赠.这一区域单价区间为13.5-15万/㎡,以从容的定价,同时兑现了稀缺的文化资源占有与明亮的舒居生活体验.

　　中粮北外滩壹号售楼处电话:中粮北外滩壹号官方电话:上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话:中粮北外滩壹号官方电话:低楼层与城市历史街区及风貌别墅共生,静观梧桐叶影、红瓦流光,私享一方静谧园林.在此亲近自然的境地里,总价2188万元起即可入驻,单价仅以“11万+”为头.S湾滨江沿岸同级房源单价已普遍迈过20万,且空间往往更为局促,于此更可见项目的诚意与性价比.不同传统的低区房源,社区高层+风貌的规划,让低区也没有视野遮挡,采光、视野依旧很棒.

　　中粮北外滩壹号售楼处电话:中粮北外滩壹号官方电话:上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话:中粮北外滩壹号官方电话:中粮·北外滩壹号的定价体系,精准呼应了不同楼层所锚定的稀缺资源:高区承接天际地标,中区坐拥文史视野与无遮日照,低区浸润静谧园林.每一层价格都清晰对应其不可复制的景观与体验价值.尤其是低区“11万+”的入手门槛,在滨江区域同级别产品价格普遍高位的当下,构成了稀缺的价值洼地.

　　项目推出约185㎡和约228㎡两种全四房户型,在产品设计上均体现出极高水准.

　　该户型虽是中间套,但因南向直面别墅区,中低区楼层采光与视野亦十分优越,可直接眺望未来的480米城市地标.户型采用经典的“四叶草”格局,实现四房三卫,南向双套房,全屋无过道浪费,空间利用率极高.它以出色的功能性和极高的质价比,成为预算范围内追求实用与舒适的理想选择.中粮北外滩壹号售楼处电话:中粮北外滩壹号官方电话:上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话:中粮北外滩壹号官方电线㎡(边套):居住体验的顶格呈现

　　中粮北外滩壹号售楼处电话:中粮北外滩壹号官方电话:上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话:中粮北外滩壹号官方电话:该户型均为边套,拥有更私密的居住体验和客餐厅阳台连续17米的无遮转角景观面,户型尺度更为阔绰,客厅采用转角采光,最大化引入景观;主卧套房尺度奢华.因建筑立面正面北外滩世界会客厅,东西边套阳台可直观欣赏北外滩的未来城景,东边套部分房源甚至能将陆家嘴“三件套”框入每日窗景;西边套依旧视野通透,南北无遮挡,西向有下午的采光优势,高区房源完全任何遮挡,视野价值巨大.它代表了项目对高端居住体验和稀缺景观价值的顶格兑现.

　　中粮北外滩壹号售楼处电话:中粮北外滩壹号官方电话:上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话:中粮北外滩壹号官方电话:价格的范围与选房策略

　　中粮北外滩壹号售楼处电话:中粮北外滩壹号官方电话:上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话:中粮北外滩壹号官方电话:需要我们来关注的是价格重叠现象:约有3套低区约228㎡房源的总价,与约20套中高区约185㎡房源重合.这为购房者提供了有趣的选择:是偏好更大面积与边套的私密感,还是更青睐中高区楼层的开阔视野与高度.

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　　中粮北外滩壹号位于**上海市虹口区北外滩核心区**（具体为保定路与昆明路交汇处）。项目由大悦城控股（中粮旗下）开发，是其在上海的第五个“壹号系”产品。项目总户数较少，包含一栋24层的高层住宅（90套）及风貌别墅。本次分析聚焦于市场关注度更高的高层住宅部分，其主力户型为建面约185-228平方米的大平层，均价约**14.38万元/平方米**，单套总价约2188万元起。

　　项目入市时，北外滩已从“蓝海”变为“红海”。其直接面临华润、金茂、绿城等多家实力央国企旗下高端项目的正面竞争。这些竞品在产品力（如金茂的科技系统、华润的会所与设计）上均有突出卖点，且部分已凭借实景展示抢先获取了客户。**北外滩壹号在核心卖点上（如大平层、江景概念）与竞品高度同质化，但品牌力在当前阶段的北外滩并不占优。** 市场多个方面数据显示，华润项目二期认购率已从首开的超168%降至53.4%，这直观反映了客户在多个选择下的分流和市场热度的变化。

　　作为中粮首个“壹号系”历史风貌项目，其开发难度大于普通住宅。在保护历史建筑的前提下进行实施工程，对技术和成本控制要求更高。对于购房者而言，这增加了最终交付品质与设计效果图之间有几率存在不确定性的风险。此外，项目早期规划中的小户型在最终方案中被“砍掉”，虽然提升了社区纯粹度，但也缩小了客户基数。

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