产品详情

　　【李大嘴探盘】大家好，我是沪房新传播的李大嘴。最近上海改善房市场被一个新项目彻底点燃了——普陀智创城的紫薇之星。后台粉丝的提问直接刷屏：“梁志天设计的紫薇之星到底有多惊艳？”“742万起就能拿下海派定制豪宅？”“它真能打破上海新房的同质化困局吗？”

　　熟悉上海楼市的朋友都知道，近两年改善房市场陷入了严重的“审美疲劳”。开发商为了控制成本、加快周转，清一色的标准化设计，户型、装修、园林大同小异，别说个性了，连基本的辨识度都没有。而紫薇之星一亮相就打出“海派私宅定制”的王牌，还请来设计过汤臣一品的梁志天团队操刀，把豪宅才有的弧形设计、高端石材搬进改善盘，这波操作确实让人眼前一亮。

　　带着粉丝的疑问和自己的好奇，我专门抽了一整天时间实地探盘紫薇之星。从市中心自驾直奔普陀智创城，深入项目的展示区、样板间，还走访了周边的产业园区、商业配套和生态公园，甚至特意和售楼处的置业顾问、前来看房的改善客群聊了聊。今天就带大家全方位扒一扒这个“网红盘”，看看它到底是营销噱头，还是真能改写上海高端住宅定义的诚意之作。

　　先给心急的朋友划核心重点：紫薇之星最大的亮点是“定制化+大师设计+板块红利”三重叠加——打破标准化魔咒，从公区到室内实现全维度定制体验；梁志天团队操刀，弧形美学+高端石材拉满品质感；占位普陀智创城核心，享受板块升级带来的价值潜力。742万起的总价，把千万级豪宅的设计品质带入改善市场，性价比相当突出。当然，项目也有短板，比如部分户型的厨房空间略局促，周边部分配套还在建设中。接下来，我们一步步展开细说。

　　在上海楼市，“板块决定价值天花板”永远是铁律。一个项目能成为顶流，首先得有优质的地块禀赋。紫薇之星之所以未开先火，核心原因之一就是占据了普陀智创城的核心区位，坐享板块升级和产业高质量发展的双重红利，这也是它能支撑起8.3万/㎡均价的关键所在。

　　先给大家明确项目的具置：紫薇之星位于普陀区桃浦镇，具体在景泰路与绿杨路交叉口附近，妥妥的普陀智创城核心板块。可能有朋友对普陀智创城还不太了解，这里给大家科普一下：普陀智创城是上海“十四五”重点规划的科创产业集聚区，核心载体是桃浦智创城，定位为“上海科学技术创新中心重要承载区”，重点发展人工智能、生命健康、数字化的经济等高端产业。目前已经有不少有突出贡献的公司入驻，比如中以（上海）创新园、桃浦国际健康创新园等，产业能级正在快速提升。

　　产业是楼市的“压舱石”，尤其是高端产业带来的高净值人才，直接决定了改善房市场的需求支撑。随着普陀智创城的持续不断的发展，大量科创人才、企业高管涌入，他们对居住品质有很高的要求，而紫薇之星的定制化豪宅定位，正好精准匹配了这部分人群的需求。从长久来看，充足的高端需求支撑，也让项目的价值潜力有了保障。

　　交通出行方面，项目的交通网络可以用“立体便捷”来形容，无论是自驾还是公共交通，都能满足改善人群的通勤需求。自驾方面，项目紧邻外环高速，距离中环路约2公里，距离京沪高速入口约3公里，通过这一些主干道，30分钟内可以直达静安寺、人民广场、徐家汇等市中心商圈。我特意实测了一下：从项目出发，沿中环路到静安寺约25分钟，沿京沪高速到人民广场约30分钟，这个通勤效率对于在市中心上班的改善人群来说，可完全接受。

　　公共交通方面，项目距离地铁11号线分钟即可到达；距离地铁15号线号线是上海的“黄金线路”，串联起迪士尼、徐家汇、江苏路等重要商圈和交通枢纽，换乘也十分方便；15号线则连接起紫竹高新区、漕河泾开发区、长风商务区等科创产业园区，对于在这些区域上班的科创人才来说，通勤很方便快捷。此外，项目周边还有多条公交线路等，可直达地铁站和周边商圈，公共交通的覆盖度很高。

　　从地块本身的条件来看，项目地块方正，总占地面积约3.2万方，总建筑面积约12万方，容积率2.2，绿化率35%，属于低密度的宜居社区。地块周边以住宅和产业用地为主，没有高大建筑遮挡，大部分楼栋都能保证良好的采光和通风效果。值得一提的是，项目北侧距离桃浦公园仅约800米，步行10分钟即可到达，生态环境优越，居住舒适度很高。不过，我在实探时发现，项目周边部分道路还在升级改造中，当前的城市界面还有提升空间，但随着普陀智创城的开发推进，这样一些问题会逐步得到改善。

　　总体来看，紫薇之星的地块禀赋在普陀改善市场中堪称“优质”——普陀智创城的产业红利带来的发展的潜在能力、立体便捷的交通网络、宜居的生态环境，再加上742万起的总价门槛，让它从诞生之初就具备了成为顶流的潜质。对于追求品质生活、看重板块成长性的改善人群来说，这样的地块具有很强的吸引力。

　　了解完地块，我们再来看项目本身的规划。紫薇之星由宝华和东苑两大本土房企联合打造，这两家开发商在上海都有不错的口碑，宝华擅长打造高端改善项目，东苑则在社区规划和物业服务方面经验比较丰富。两大实力房企联手，再加上梁志天团队的设计加持，让项目的规划品质有了坚实的保障。

　　项目最核心的规划亮点，就是“海派私宅定制”的核心理念，这也是它区别于其他改善项目的关键。当前上海新房市场深陷同质化泥潭，开发商为了追求效率，大多采用标准化的开发模式，导致市面上的项目千篇一律。而紫薇之星反其道而行之，将原本仅见于千万级豪宅的定制化标准，延伸到了整个社区的规划设计中，从公区到室内，每一个细节都力求满足多种家庭的个性化需求。

　　在社区布局上，项目由6栋17-26层的高层住宅组成，采用了围合式的布局，既能保证每一栋楼的采光和通风效果，又能最大化利用土地资源，打造出开阔的中央景观区域。社区采用了完全人车分流的设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，地面只保留步行道和景观区域，既保证了业主的出行安全，也提升了社区的整体舒适度。地下车库规划了约500个车位，车位比1:1.3，完全能满足改善家庭的停车需求。

　　公区设计是项目的一大亮点，充足表现了定制化和品质感。项目的入户大堂采用了挑高设计，层高达到6米，搭配大面积的玻璃幕墙和高端石材装饰，显得十分大气奢华。大堂内没有采用传统的标准化装修，而是预留了一定的定制空间，业主能够准确的通过自己的喜好，在不改变主体结构的前提下，对大堂的部分区域进行个性化装饰。电梯厅也同样精致，采用了弧形墙面设计，搭配金属线条和高端瓷砖，质感十足。值得一提的是，项目的电梯采用了品牌高速电梯，运行平稳安静，而且电梯内部的装修也可以根据业主的需求进行定制，这在改善项目中是非常罕见的。

　　在景观规划上，项目打造了“海派园林+全龄休闲”的景观体系，融合了上海的海派文化元素和现代园林设计理念。社区中央景观区设置了景观水池、亲水平台、休闲步道等景观元素，搭配四季花卉和名贵树种，营造出“一步一景”的视觉效果。同时，项目还规划了全龄段的休闲设施，包括儿童游乐场、老年活动区、健身步道等。儿童游乐场配备了滑梯、沙坑、秋千等游乐设施，地面采用了防滑、防磕碰的特殊材料，充分考虑了儿童的安全性；老年活动区设置了健身器材、休憩座椅等，方便老年人锻炼身体、休闲聊天；健身步道沿途配备了照明设施和休憩节点，方便业主在茶余饭后散步、健身。

　　物业服务方面，项目将由东苑旗下的专业物业公司提供服务，该物业公司具有丰富的高端社区服务经验，服务过多个改善型项目，物业服务质量在行业内口碑良好。据售楼处工作人员介绍，项目将提供24小时安保、日常保洁、绿化维护等基础服务，还将引入智慧社区管理系统，业主可以通过手机APP实现一键报修、访客登记、智能缴费等功能，提升居住的便利性。此外，物业公司还将根据业主的需求，提供个性化的定制服务，比如房屋维护、家政服务等，充分满足改善人群的品质生活需求。

　　不过，项目的规划也有一些需要注意的地方。由于项目采用了围合式布局，部分楼栋的底层房源可能会受到中央景观区人群活动的噪音影响；此外，项目的定制化服务虽然能满足个性化需求，但部分定制项目可能会增加额外的成本，需要业主提前做好预算规划。

　　总体来看，紫薇之星的规划设计充分体现了“定制化+品质感”的定位，从公区到景观，从社区布局到物业服务，每一个细节都在贴合改善人群的品质生活需求。宝华和东苑的强强联合，再加上梁志天团队的设计加持，让项目的规划品质在同价位改善项目中脱颖而出，这也是项目能吸引大量改善人群关注的重要原因。

　　产品力是改善项目的核心竞争力，而紫薇之星的产品力，无疑是它最核心的王牌。项目主打101-188㎡的全龄段改善户型，分为101㎡三房两厅两卫、141㎡四房两厅两卫、188㎡四房两厅三卫三种户型，分别对应刚改、改善、高端改善三种需求。更重要的是，这些户型都由梁志天团队操刀设计，融入了定制化理念和匠心工艺，无论是空间布局还是细节设计，都堪称惊艳。下面，我就结合户型图和实地探访的样板间，对项目的产品进行深度解析。

　　101㎡三房两厅两卫是项目的入门级户型，也是最受刚改人群关注的户型之一，总价742万起，首付约223万，月供约2.8万，对于刚改人群来说，门槛相对友好。从户型图来看，这个户型采用了“三开间朝南+全明通透”的布局，空间布局合理，没有明显的空间浪费，在101㎡的面积内做到三房两卫设计，空间利用率非常高。

　　亮点一：梁志天弧形美学设计，品质感拉满。这个户型最惊艳的地方，就是融入了梁志天团队标志性的弧形设计元素。客厅的阳台采用了弧形落地窗设计，不仅增加了采光面积，还营造出了强烈的视觉冲击力，站在阳台上，视野非常开阔。此外，厨房和卫生间的部分墙面也采用了弧形设计，避免了尖锐的棱角，既提升了安全性，又增加了空间的柔和感。这些弧形设计元素，通常只在千万级豪宅中出现，而紫薇之星却把它用在了101㎡的刚改户型中，诚意十足。

　　亮点二：三面采光+全明通透，居住舒适度高。户型采用了三开间朝南的设计，南向面宽达到约9.8米，客厅、主卧、次卧都朝南，采光效果非常好。我在样板间实测时发现，即使是阴天，客厅和卧室也能保持充足的光线。同时，户型做到了全明通透，每个房间都有窗户，通风效果极佳，室内空气流通顺畅，完全没有压抑感。

　　亮点三：类一梯一户设计，私密性与实用性兼具。项目独创的“类一梯一户”设计，在这个户型上也得到了充分体现。电梯直接入户，门口形成了一个独立的电梯厅，这个空间可以作为入户玄关使用，摆放鞋柜、收纳柜等，增加了使用面积。同时，独立电梯厅也提升了居住的私密性，避免了与其他业主的拥挤和干扰，让刚改人群也能享受到豪宅级的私密居住体验。

　　亮点四：定制化精装，满足个性化需求。虽然是入门级户型，但项目的精装标准一点不含糊，而且融入了定制化理念。精装配置包含了中央空调、地暖、新风系统等基础配置，还配备了品牌厨房电器、智能马桶等高端配置。更重要的是，业主可以通过你自己的喜好，选择不同的装修风格和材质，比如地板的材质、墙面的颜色等，实现个性化的居住空间。我在样板间查看时发现，装修材料都采用了品牌产品，施工工艺也相当精细，完全能满足刚改人群的品质居住需求。

　　不过，这个户型也存在一些不足之处。最明显的就是厨房空间相对较小，虽然能满足日常烹饪需求，但如果是多人同时操作，可能会显得有些拥挤；其次，北向次卧面积相对较小，约7.5㎡，如果作为卧室使用，摆放床和衣柜后，活动空间相对有限。

　　总体来看，101㎡三房两厅两卫户型的优势远大于不足，梁志天的弧形美学设计、三面采光、类一梯一户、定制化精装等亮点，充分满足了刚改人群对品质生活的追求。742万起的总价门槛，让更多刚改人群有机会享受到大师设计的定制化住宅，是项目的“明星户型”当之无愧。

　　141㎡四房两厅两卫是项目的主力改善户型，主要面向有一定预算、追求空间舒适度的改善家庭，总价约1170万起，首付约351万，月供约4.4万。从户型图来看，这个户型在101㎡户型的基础上，进一步优化了空间布局，增加了一个房间，空间尺度和舒适度都有了大幅提升。开发商宣传这个户型能达到160㎡的空间感，我实地探访后发现，确实名不虚传。

　　亮点一：空间利用率极高，媲美大户型。这个户型的得房率约82%，远超同区域大部分改善项目（同区域项目得房率普遍在76-79%），再加上合理的空间布局，让141㎡的面积实现了160㎡级的空间体验。我在样板间实测时发现，客厅面宽达到约4.8米，餐客一体区域总面积约32㎡，空间非常开阔，即使摆放了大型沙发、餐桌等家具，也依然有充足的活动空间。四个房间的面积都比较均衡，每个房间面积都在9㎡以上，摆放床、衣柜、书桌后仍有充足的活动空间，完全不会显得拥挤。

　　亮点二：动静分离设计，私密性极佳。户型采用了“动静分离”的设计，公共活动区域（客厅、餐厅、厨房）位于南侧，休息区域（卧室、卫生间）位于北侧，避免了生活噪音对休息的影响。主卧套房位于北侧最里面，配备了独立卫生间、步入式衣帽间和全景飘窗，私密性和舒适度都达到了豪宅的标准。步入式衣帽间面积约5㎡，能满足业主的衣物收纳需求；全景飘窗可以改造成休闲茶室或阅读区，享受惬意的私人时光。

　　亮点三：高端石材+定制化细节，品质感十足。作为主力改善户型，这个户型的装修标准也进行了全面升级。客厅和餐厅的地面采用了进口高端石材，搭配金属线条装饰，显得十分大气奢华。厨房采用了U型布局，操作台面宽敞，收纳空间充足，配备了全套品牌厨房电器，包括燃气灶、抽油烟机、洗碗机、蒸烤一体机等，满足了家庭烹饪的多样化需求。卫生间采用了干湿分离设计，配备了品牌卫浴、智能马桶盖、恒温花洒等高端配置，提升了使用的舒适度。此外，户型还预留了多处定制化空间，比如客厅背景墙、卧室衣柜等，业主能够准确的通过自己的喜好进行个性化设计。

　　亮点四：双阳台设计，兼顾实用与休闲。户型配备了两个阳台，一个是客厅连接的景观阳台，面积约6㎡，可以用来休闲观景；另一个是厨房连接的生活阳台，面积约4㎡，可以用来晾晒衣物、存放杂物。双阳台设计既保证了生活的实用性，又兼顾了休闲需求，让改善家庭的居住体验更加舒适。

　　不过，这个户型也有一些需要注意的地方。由于户型采用了北向主卧的设计，虽然保证了私密性，但采光效果相对南向主卧来说略差一些；其次，公共卫生间位于两个北向次卧之间，距离客厅和餐厅相对较远，使用起来可能有些不便。

　　总体来看，141㎡四房两厅两卫户型凭借极高的空间利用率、动静分离的布局、高端的装修配置，成为改善家庭的首选。1170万起的总价门槛，在普陀改善市场中性价比相对较高，能满足改善家庭从“住得下”到“住得好”的升级需求。

　　188㎡四房两厅三卫是项目的高端户型，主要面向追求品质生活的高端改善家庭或三代同堂家庭，总价约1560万起，首付约468万，月供约5.9万。从户型图来看，这个户型空间尺度开阔，布局合理，功能齐全，而且直接面向桃浦公园，生态环境优越，能充分满足大家庭的品质居住需求。

　　亮点一：直面桃浦公园，景观资源绝佳。这个户型最大的亮点就是景观资源，北侧的客厅和主卧都带有全景落地窗，直接面向桃浦公园，推窗就能看到公园的绿树成荫和湖光山色，视野非常开阔。我在样板间实测时发现，站在客厅的落地窗前，整个桃浦公园的美景尽收眼底，生态环境非常优越，居住舒适度极高。这种一线公园景观资源，在上海改善市场中非常稀缺，也是这个户型的核心价值所在。

　　亮点二：空间尺度极致开阔，品质生活标配。户型的空间尺度非常开阔，客厅面宽达到约5.8米，餐客一体区域总面积约45㎡，空间宽敞通透，即使是家庭聚会也不会显得拥挤。四个卧室的面积都在12㎡以上，主卧套房面积更是达到约30㎡，配备了独立卫生间、步入式衣帽间、书房和全景飘窗，功能齐全，舒适度极高。步入式衣帽间面积约8㎡，能满足业主的衣物和配饰收纳需求；书房可以改造成儿童游乐区或健身房，功能灵活多变。

　　亮点三：奢华精装+全维度定制，豪宅品质尽显。作为项目的高端户型，这个户型的精装配置堪称奢华。全屋采用了高端壁纸、品牌地板和断桥铝窗户，隔音隔热效果良好；客厅背景墙采用了定制化的石材和金属装饰，质感十足；厨房配备了全套进口品牌厨房电器，包括嵌入式冰箱、燃气灶、抽油烟机、洗碗机、蒸烤一体机等，满足了高端家庭的烹饪需求；三个卫生间都采用了干湿分离设计，主卧卫生间配备了浴缸、双台盆和智能马桶，品质感十足。此外，项目还为这个户型提供了全维度的定制化服务，从装修风格到家具家电，都可以根据业主的需求来做个性化定制，让业主享受到真正的豪宅定制体验。

　　亮点四：独立玄关+超大收纳，解决大家庭收纳难题。户型配备了独立玄关，玄关面积约8㎡，可以定制收纳柜、鞋柜等，满足大家庭的鞋子和杂物收纳需求。此外，每个卧室都配备了步入式衣帽间或大衣柜，厨房和卫生间也有充足的收纳空间，彻底解决了大家庭“收纳难”的问题。

　　不过，这个户型的总价相对较高，对于普通改善家庭来说门槛较高；其次，项目周边当前的教育配套虽然丰富，但具体的学区划分还未确定，对于有子女教育需求的高端家庭来说，需要提前关注。

　　总体来看，188㎡四房两厅三卫户型凭借绝佳的景观资源、极致的空间尺度、奢华的精装配置，成为高端改善家庭的理想之选。在普陀1500万级的改善市场中，这样的一线公园景观+定制化豪宅户型相对稀缺，性价比优势明显。

　　对于改善人群来说，周边配套的成熟度和品质，直接决定了居住的便利性和生活品质。紫薇之星所处的普陀智创城板块，凭借板块升级的红利，配套正在快速完善，15分钟生活圈已经基本成型。我在实探时，特意对项目周边的商业、医疗、生态、教育等配套进行了实地测评。

　　商业配套方面，项目周边既有成熟的商圈，也有在建的大型商业综合体，能满足改善家庭的多元化购物需求。首先是周边的成熟商圈，项目距离桃浦新村商圈约1.5公里，自驾5分钟即可到达，该商圈涵盖了大型超市、品牌服饰、餐饮美食、电影院等多种业态，能满足一站式购物娱乐需求；距离家乐福超市约1公里，步行12分钟即可到达，日常购物非常方便。

　　更值得期待的是在建的桃浦智创城商业综合体，该商业综合体距离项目约2公里，预计2027年建成开业。这个商业综合体是普陀智创城的核心商业配套，规划了大型超市、品牌餐饮、亲子游乐、高端影院等多种业态，建成后将成为普陀西北部的商业新地标，极大提升周边的商业配套能级。此外，项目周边还有多个社区商业配套，如绿杨路商业街、景泰路商业街等，周边有大量的特色餐馆、便利店、菜市场等，生活便利性极高。

　　对于高端购物需求，项目距离静安寺商圈、徐家汇商圈约8-10公里，自驾25-30分钟即可到达，这两个商圈是上海的核心商圈，聚集了大量国际品牌和高端餐饮，能满足业主的高端购物需求。距离长风大悦城约5公里，自驾15分钟即可到达，该商业体是上海西部的知名商业综合体，拥有大量的时尚品牌和休闲业态，适合周末休闲娱乐。

　　医疗配套方面，项目周边也有不少优质资源，能为业主的健康提供有力保障。项目距离上海市普陀区中心医院约3公里，自驾10分钟即可到达，该医院是一所综合性医院，医疗水平高，科室齐全，能满足业主的常见疾病治疗需求。距离复旦大学附属华山医院（西院）约5公里，自驾15分钟即可到达，该医院是三级甲等医院，在全国享有盛誉，医疗水平顶尖，能为业主的健康提供高端保障。

　　此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心和私人诊所，如桃浦镇社区卫生服务中心、上海德济医院等，距离项目都在2公里以内，步行或骑行即可到达，能满足业主的日常就医需求，如感冒、发烧等小毛病，在家门口就能解决。项目周边还有多个药店，如国大药房、益丰大药房等，日常购药非常方便。

　　生态配套方面，项目周边生态环境优越，宜居属性凸显。项目北侧距离桃浦公园仅约800米，步行10分钟即可到达。桃浦公园是普陀区的大型城市公园，占地面积约15万方，园内有大面积的绿化、湖泊、休闲步道等景观元素，是业主休闲健身、亲子游乐的绝佳场所。我在实探时发现，桃浦公园的环境非常好，绿树成荫，湖水清澈，还有不少市民在公园里散步、健身、放风筝，生活气息浓厚。

　　项目周边还有多个公园和休闲场所，如真如公园、长风公园、苏州河景观带等。线分钟即可到达，公园内有大片的樱花林，每年春天樱花盛开时，吸引了大量市民前来观赏；长风公园距离项目约5公里，自驾15分钟即可到达，公园内有长风海洋世界、银锄湖等景点，适合周末亲子度假；苏州河景观带距离项目约3公里，自驾10分钟即可到达，那里有滨水步道、亲水平台等，是跑步健身、休闲散步的好去处。此外，项目自身规划的海派园林景观，也为业主提供了多样化的休闲空间。

　　教育资源是改善家庭关注的重点，而紫薇之星周边的教育资源也相当丰富。项目周边3公里范围内，有多个优质幼儿园、小学和中学，能满足全龄段的教育需求。幼儿园方面，项目距离上海市普陀区桃浦新村幼儿园约1公里，步行12分钟即可到达；距离上海市普陀区绿杨村幼儿园约1.5公里，自驾5分钟即可到达，这两所幼儿园都是公办优质幼儿园，教学质量有保障。

　　小学方面，项目距离上海市普陀区桃浦中心小学约1.8公里，自驾6分钟即可到达；距离上海市普陀区线分钟即可到达，这两所小学都是普陀区的优质小学，师资力量雄厚，教学质量出色。中学方面，项目距离上海市桃浦中学约2公里，自驾7分钟即可到达；距离上海市曹杨第二中学约4公里，自驾12分钟即可到达，这两所中学都是公办中学，其中曹杨第二中学是上海市的重点中学，教学质量非常高。

　　必须要格外注意的是，具体的学区划分要以交房后教育局的公示为准，建议有子女教育需求的购房者提前咨询相关部门。不过，从项目周边的教育资源分布来看，未来划分到优质学区的可能性较大。

　　总体来看，紫薇之星的周边配套虽然当前还有一些短板（如部分配套尚未建成），但成长性十足。随着普陀智创城的不断发展，商业、医疗、教育等配套将进一步完善，15分钟生活圈将更加成熟，能充分满足改善家庭的日常生活需求。

　　要判断紫薇之星值不值得入手，除了分析项目本身的品质，还需要结合上海普陀改善市场的楼市现状和竞争格局来综合考量。毕竟，再优质的项目，也要放在市场中去检验。

　　近年来，上海改善房市场一直处于“供需失衡”的状态，普陀区也不例外。随着普陀智创城的不断发展，大量高端产业人才涌入，对改善房的需求持续旺盛。但与此同时，普陀区的改善宅地供应却日益紧张，尤其是核心区域的优质宅地，更是稀缺到极致。据统计，2024年至今，普陀区共推出的改善项目不超过4个，供应面积不足8万㎡，而市场对改善房的需求却一直十分旺盛，这也导致普陀区的改善房价格稳步上涨。

　　从价格层面来看，普陀区的改善房均价普遍在7.5-9万/㎡之间，而紫薇之星的均价约8.3万/㎡，处于区域内改善市场的中等水平，性价比相对较高。以101㎡户型为例，总价742万起，首付约223万，月供约2.8万，这个门槛对于刚改人群来说，相对容易承受。在普陀改善市场中，742万起能买到梁志天设计的定制化豪宅、类一梯一户、精装升级的三房，已经非常稀缺，这也是项目能吸引大量改善人群关注的重要原因。

　　目前，普陀区的在售改善项目主要有普陀金茂府、融创苏河望等，这些项目和紫薇之星形成了一定的竞争关系，但从产品定位和客群来看，双方又存在明显的差异化。

　　普陀金茂府位于普陀区线㎡的三房和四房产品，均价约8.8万/㎡。与紫薇之星相比，普陀金茂府的地理位置更优越，周边配套更成熟，但没有定制化设计和大师加持，产品定位更偏向于传统改善家庭。

　　融创苏河望位于普陀区苏州河畔，主打100-140㎡的三房产品，均价约8.5万/㎡。与紫薇之星相比，融创苏河望的景观资源更有优势（紧邻苏州河），但同样缺乏定制化设计，而且户型的空间利用率相对较低，客群定位更偏向于刚改家庭。

　　由此可见，紫薇之星在普陀改善市场内几乎没有直接竞争对手。其核心竞争优势在于“普陀智创城产业红利+梁志天大师设计+定制化豪宅品质+742万起总价”的多重叠加。在普陀改善市场供应稀缺的背景下，这样的核心优势让它能精准吸引到追求品质生活、看重设计感和板块成长性的改善人群。

　　第一，定制化优势。项目打破了上海新房市场的同质化困局，将定制化理念贯穿于社区规划和产品设计的每一个细节，从公区到室内，从装修风格到功能布局，都能满足业主的个性化需求。这种定制化体验，原本只存在于千万级豪宅中，而紫薇之星却把它带入了改善市场，让普通改善人群也能享受到豪宅级的居住体验，这在当前的楼市环境中，无疑是极具吸引力的。

　　第二，大师设计优势。项目由梁志天团队操刀设计，融入了大师标志性的弧形美学和匠心工艺，无论是户型布局还是细节设计，都堪称惊艳。梁志天的设计加持，不仅提升了项目的品质感和艺术审美，也为项目的价值提供了保障。对于追求设计感和品质感的改善人群来说，大师设计的吸引力是无法替代的。

　　第三，性价比优势。742万起的总价门槛，在普陀改善市场中相对友好，能让更多刚改人群有机会入手。而项目的定制化设计、大师加持、高端精装配置，让它在同价位项目中脱颖而出，性价比优势非常明显。与同区域的其他改善项目相比，紫薇之星花更少的钱，能让业主享受到更好的设计、更高的品质和更个性化的居住体验。

　　通过以上的测评和分析，相信大家对紫薇之星已经有了一个全面的了解。那么，到底哪些人适合入手这个项目？入手时又需要注意什么呢？接下来，我将给出我的个人建议。

　　第一类：在普陀智创城、漕河泾开发区、静安寺上班的刚改人群。如果你是在这些区域上班的年轻夫妻或三口之家，预算在700-800万左右，追求品质生活和设计感，那么紫薇之星的101㎡三房两厅两卫户型会是你的不二之选。自驾通勤便捷，公共交通接驳方便，742万起就能拿下梁志天设计的定制化豪宅，完全能满足你的居住需求。

　　第二类：追求空间舒适度的改善家庭。如果你是三口之家或四口之家，预算在1100-1300万左右，希望改善居住环境，同时注重空间尺度和品质感，那么项目的141㎡四房两厅两卫户型会很适合你。极高的空间利用率、动静分离的布局、高端的精装配置，能满足你从“住得下”到“住得好”的升级需求。

　　第三类：追求品质生活的高端改善家庭或三代同堂家庭。如果你是高端改善家庭或三代同堂，预算在1500-1700万左右，需要大户型满足多人口居住需求，同时注重景观资源和定制化体验，那么项目的188㎡四房两厅三卫户型是你的理想选择。一线桃浦公园景观、极致的空间尺度、奢华的精装配置，能充分满足大家庭的品质居住需求。

　　第四类：普陀智创城的科创人才和企业高管。如果你是在普陀智创城或周边产业园区上班的科创人才或企业高管，预算在700-1600万左右，看重板块成长性和居住品质，那么紫薇之星会是你的优质选择。项目距离产业园区近，通勤便捷，同时能享受定制化的品质居住体验，未来升值潜力可观。

　　第一，关注定制化服务的细节。项目的定制化服务虽然能满足个性化需求，但不同的定制项目可能会有不同的收费标准和施工周期。建议购房者在购房前详细了解定制化服务的范围、收费标准、施工周期等细节，避免因为误解而产生纠纷。同时，要与开发商签订详细的定制化服务协议，明确双方的权利和义务。

　　第二，关注公共交通接驳。虽然项目距离地铁站不算太远，但步行需要15-20分钟，对于完全依赖公共交通通勤的购房者来说，需要提前了解周边的公交接驳情况，评估自己是否能接受这种通勤方式。如果是自驾通勤，建议实地体验一下高峰期的交通状况，避开拥堵路段。

　　第三，关注学区划分情况。虽然项目周边教育资源丰富，但具体的学区划分要以交房后教育局的公示为准。如果有子女教育需求，建议在购房前咨询相关部门，了解清楚学区划分情况，避免出现不必要的麻烦。

　　第四，关注项目的施工进度和交付时间。项目目前还处于建设阶段，虽然开发商实力雄厚，但仍需要关注施工进度和交付时间。建议购房者在购房前了解项目的施工计划和交付时间，同时查看开发商的相关资质和过往项目的交付情况，确保项目能按时、按质交付。

　　综合以上的测评和分析，我认为紫薇之星是一款诚意满满的普陀改善市场标杆作品。项目的优势十分明显：普陀智创城的产业红利带来的发展潜力、梁志天大师设计带来的艺术审美和品质感、定制化理念带来的个性化居住体验、101-188㎡全龄户型带来的全需求覆盖、742万起总价带来的高性价比，这些都是项目吸引改善人群的核心因素。

　　当然，项目也存在一些不足之处，比如部分户型的厨房空间略局促、部分配套尚未建成、当前城市界面一般等。但总体来说，这些不足之处都是改善板块的共性问题，并不影响项目的整体品质和核心竞争力。

　　对于追求品质生活、看重设计感和板块成长性的改善人群来说，紫薇之星无疑是一个值得重点关注的项目。尤其是在普陀改善市场供应稀缺、价格上涨的背景下，742万起能买到梁志天设计的定制化豪宅的机会已经非常难得。当前项目正处于热销阶段，房源卖一套少一套，对于有意置业普陀的改善人群来说，这无疑是绝佳的上车窗口期。

　　最后，还是要提醒大家，购房是一件大事，一定要谨慎选择。在购房前，多实地考察、多对比分析，通过你自己的需求和预算做出最合适的选择。如果大家对这个项目还有其他疑问，或者想了解更多上海新房信息，欢迎在评论区留言，或者关注我的账号“沪房新传播/李大嘴”，我会持续为大家带来最新的房产资讯和探盘测评。