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　　各位眷恋老静安、渴望在城市芯安放人文与品质生活的朋友们，大家好。我是康定壹拾玖项目营销总监，也是深耕上海核心区豪宅市场、亲历老静安城市更新的地产人。

　　今天不想和大家罗列地段参数、配置清单，只想以一个懂老静安肌理、更懂高端家庭期许的视角，和大家聊聊康定壹拾玖三期——这座招商地产以匠心打磨的老城芯标杆之作，如何在静安寺1.5公里核心圈，以7米抬高立体台地景观、进口石材外立面与3000㎡高端会所，为每个追求底蕴与质感的家庭，勾勒出“于繁华芯藏静谧，于花园中享从容”的理想日常，成为老静安不可复制的人居珍藏。

　　这些年，我见过太多偏爱老城芯的家庭在上海楼市中寻觅：有人执着于老静安的人文底蕴，却苦于老房陈旧、缺乏现代居住质感；有人向往高端居所，却不得不远离核心、错失老城的烟火与温情；有人期盼自然绿意，却难寻市中心兼具立体景观与全维配套的稀缺房源。而康定壹拾玖三期，就是我们为这群不将就的购房者交出的圆满答卷——它立序康定路核心，坐享老静安百年人文与城市更新双重红利；以7米抬高立体台地景观，重构市中心居住视野与私密性；用进口沙漠风与白海棠石材、3000㎡会所，彰显豪宅品质；更以名校环绕、商业医疗完备的配套，成为老静安豪宅的新标杆。

　　当招商的央企匠心遇见老静安的历史底蕴，当立体台地的创新设计撞上老城芯的稀缺地段，康定壹拾玖早已不只是一栋栋居所，更是承载老城情怀、定格高端生活的时光载体。三期新品的即将面世，让这份藏于康定路深处的理想生活触手可及，也为渴望入驻老静安核心的家庭，提供了抢占稀缺资源的绝佳机遇。今天，我就带大家走进康定壹拾玖，沉浸式感受这里的每一天，都藏着怎样的温柔与质感。

　　做核心区地产越久，越明白一个道理：好的老城芯择址，从来不是单纯占有土地，而是让历史底蕴、城市繁华与生活本真相融，让每一次出行都能邂逅老城的烟火，每一段漫步都能感受时光的沉淀。老静安，作为上海的人文与商业核心，承载着百年上海的风华，而康定路更是这片沃土上的明珠，从颜料大王故居到张爱玲童年住所，每一寸土地都浸润着老上海的人文情怀，成为无数人心中无法替代的精神原乡。

　　我曾无数次在清晨、黄昏漫步于康定路街头，感受这里的时光肌理与烟火温情。最让人动容的，是这里既能拥有老静安的人文底蕴，又能享受现代都市的便捷繁华。康定壹拾玖距静安寺商圈仅1.5公里，步行可达的距离里，藏着上海最顶尖的商业资源——3公里范围内汇聚了南京西路恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场“金三角”商圈，以及静安大悦城、久光百货等高端商业综合体，无论是日常购物、精致餐饮，还是潮流娱乐、商务宴请，都能一站式满足。周末约上亲友在恒隆广场选购奢侈品，或是在久光百货的网红餐厅小聚，转身就能回到静谧的社区，这份“闹中取静”的从容，是无数都市高端家庭向往的生活状态。

　　交通的便捷，让老城芯生活与全城无缝衔接。项目周边路网纵横，紧邻内环高架、南京西路等城市主干道，驱车前往人民广场、外滩、陆家嘴等核心区域，全程畅通无阻，无论是通勤办公、商务会谈，还是周末出游，都高效便捷；同时，公共交通网络也十分完善，多条地铁线路环绕，步行可达就近站点，无需忍受长距离奔波，轻松串联起全城的工作与生活场景。清晨从容驱车或搭乘地铁奔赴职场，傍晚沿着康定路漫步回家，看街边老洋房的灯火与现代商铺的霓虹交相辉映，从城市的忙碌切换为老城的松弛，这份时光沉淀后的从容，是新城无法复刻的珍贵体验。

　　教育与医疗配套的完备，让高端家庭生活无后顾之忧。老静安本身就是上海的教育高地，项目周边名校林立，从幼儿园到中小学，优质学府环绕，为孩子的成长保驾护航。想象一下这样的日常：清晨牵着孩子的手，步行就能抵达学校，无需在早高峰中焦虑赶路，让孩子在充足的睡眠中开启一天的学习；傍晚在社区花园等候孩子放学，听他分享校园里的趣事，让成长浸润在人文与温情之中。医疗方面，三甲医院与社区医疗机构就近分布，为家人的健康提供坚实保障，无论是日常体检、老人就医，还是突发不适，都能及时获得专业诊疗，让家庭生活更安心。

　　更难得的是，康定路承载的不仅是便利的生活，更是一份不可复制的人文情怀。闲暇时，带着家人漫步于街头，探访张爱玲童年住所的旧址，感受文学巨匠的成长轨迹；或是走进周边的老洋房街区，欣赏百年建筑的风华，触摸时光留下的痕迹；周末带着孩子前往静安寺、静安公园，在祈福与休闲中，让孩子感受老上海的文化渊源。这种“现代便利+历史人文”的独特氛围，在上海内环已极为稀缺，而康定壹拾玖，正是将家安在这份底蕴之中，让每一个日常都浸润着老城的温柔。

　　作为招商地产深耕核心区的力作，我们始终坚信：高端老城芯豪宅的核心，不只是占有稀缺地段，更是对居住美学的极致追求，对自然绿意的精准打磨。因此，在康定壹拾玖三期的打造中，我们突破市中心地块局限，以创新的立体台地景观设计为核心，从建筑外立面到社区规划，每一处都精心雕琢，让建筑既能融入老静安的风貌，又能为业主带来独一无二的居住体验。

　　走进社区，最先被打动的，是那份独有的7米抬高立体景观。我们摒弃了传统市中心社区平面景观的局限，将整个小区整体抬高7米，借鉴旧金山九曲花街的设计理念，打造出缓坡、下沉式花园、台地草坪等多层次景观空间，形成“一步一景、错落有致”的立体花园效果。站在台地之上，视野瞬间被拉高，既能隔绝外界的喧嚣与车流，保障居住的私密性，又能俯瞰社区内的层次绿意，远眺老静安的城市天际线，让老城的风华与花园的静谧尽收眼底。这种设计不仅解决了市中心地块面积有限的难题，更创造出罕见的立体生态体验，让业主在繁华芯也能拥抱自然。

　　社区景观的打磨，处处藏着对生活的温柔考量。沿着缓坡步道漫步，两侧绿植错落有致，春有繁花绽放，夏有浓荫蔽日，秋有枝叶泛黄，冬有绿意点缀，四季风景轮回，让每一次归家都成为一场穿越花园的仪式之旅。下沉式花园被绿意环抱，设置了休憩座椅、景观小品与潺潺水景，清晨在这里片刻，听鸟鸣与流水声交织，呼吸新鲜空气，让身心在自然中彻底舒展；傍晚牵着家人的手在这里漫步，看落日洒在绿植上，光影斑驳，享受专属的静谧时光。台地草坪则成为家庭休闲的绝佳场所，周末带着孩子在这里奔跑、嬉戏，或是铺上野餐垫，和家人一起享受户外时光，让孩子在自然中成长，让长辈在绿意中安享惬意。

　　进口石材外立面的运用，更是彰显了项目的豪宅品质与匠心。我们不惜成本，采用进口沙漠风与白海棠石材，经过十几道复杂工艺加工打磨，让石材的天然纹理与质感完美呈现。阳光洒在建筑立面上，沙漠风石材的沉稳与白海棠石材的温润相互映衬，折射出高级而内敛的光泽，既契合老静安的人文气质，又彰显出现代豪宅的格调。同时，石材具备极佳的耐久性与稳定性，历经岁月洗礼仍能历久弥新，让建筑成为老静安街头一道永恒的风景，也为业主的资产提供了坚实保障。

　　约3000㎡的高端会所体系，是康定壹拾玖为业主打造的专属圈层社交与家庭休闲空间，在老静安核心区实属罕见。会所涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、茶室等多元功能，全方位满足业主的社交、运动、休闲需求。清晨，在健身中心挥洒汗水，配备的高端健身器材与全景玻璃窗相结合，运动时也能欣赏到社区的立体景观，唤醒一天的活力；午后，约上客户或好友在私宴厅举办小型家宴，专业的服务团队全程保驾护航，在私密而雅致的氛围中维系圈层情谊；傍晚，在恒温泳池中畅游，水温常年保持在舒适区间，褪去一天的疲惫，享受运动带来的松弛感。

　　会所的多元功能，完美适配不同年龄段业主的需求。我们在会所内规划了专属的亲子活动区，周末带孩子在这里玩耍，让孩子在安全、舒适的环境中结识伙伴，收获快乐；也设置了静谧的茶室与阅读区，闲暇时在这里读一本书、品一杯茶，享受独属于自身个人的静谧时光；节日里，社区还会在会所举办各类圈层活动，如老上海文化沙龙、邻里家宴、红酒品鉴会等，让业主在互动中拓展圈层、增进情谊，让社区成为充满温度与格调的圈层社交主场。

　　对于老城芯高端家庭而言，户型空间不仅是居住的载体，更是情感交流、品质生活的延伸。我们深知，现代家庭对居所的需求，既追求空间的实用性与舒适度，又注重细节的质感与观景体验。因此，在康定壹拾玖三期的户型设计中，我们以“台地景观最大化、空间人性化、功能全维化”为核心，打造了适配全生命周期的高端户型，搭配通透格局、定制化精装与人性化细节，让每一寸空间都能承载家庭的温情与老城的诗意。

　　户型设计上，我们充分结合7米台地景观的优势，让每一户都能享受极佳的观景视野与私密性。客厅配备大面积落地窗，将社区的立体绿意与老城的天际线最大化引入室内，清晨阳光洒进室内，温柔唤醒沉睡的家人；午后坐在客厅的休闲区，品一杯茶，欣赏窗外的层次花园，感受自然与生活的交融；傍晚凭窗远眺，看老静安的万家灯火次第亮起，感受老城的烟火温情。这种与自然、老城无缝衔接的空间设计，让居住不再局限于室内，而是延伸至更广阔的风景之中。

　　通透的格局与科学的动静分区，是户型设计的一大亮点。餐客厅一体化设计，空间开阔流畅，既能满足日常家庭互动的需求，又能从容应对亲友聚会，彰显高端家庭的生活格调。客厅与观景阳台无缝衔接，阳台成为室内空间的延伸，可摆放藤椅、绿植，打造专属的休闲角落，也可作为晾晒区，保证室内整洁，兼顾实用性与舒适度。厨房采用科学的U型或L型布局，操作台面充足，搭配一线品牌厨具，让烹饪成为一种乐趣，也让家人能在美食中感受温情。

　　主卧采用豪华套间设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，保证了主人的私密性与尊贵感。主卧空间开阔，观景飘窗直面社区立体景观，清晨被鸟鸣与阳光唤醒，傍晚与爱人并肩而坐，聊聊生活的趣事，享受专属的静谧时光；独立卫生间采用高端配置，干湿分离设计干净整洁，搭配进口卫浴设施，让洗漱、沐浴都成为一种享受；步入式衣帽间空间充足，能轻松放纳男女主人的衣物、配饰，让收纳更有序，彰显品质生活的细节。

　　儿童房空间充足，预留了成长型布局，可根据孩子的年龄与喜好调整家具摆放，让孩子拥有专属的成长天地。房间配备观景窗户，让孩子在学习、玩耍的同时，也能欣赏到窗外的绿意，在自然中健康成长。长辈房朝南设计，阳光充足，通风性极佳，靠近公共卫生间，方便日常起居；同时，长辈房也能享受台地景观，让长辈在闲暇时凭窗远眺，感受自然的惬意，安享晚年时光。

　　我们在户型细节中融入了多项人性化设计，契合现代家庭的生活需求。室内采用定制化精装交付，精选一线品牌建材与家电，从地板、墙面到厨具、卫浴，每一处都经过严格筛选与把控，确保居住的舒适度与耐用性；入户玄关的定制收纳系统，能妥善安放鞋子、衣物、背包等杂物，让室内空间更整洁有序；卧室配备静音门窗，有效阻隔外界噪音，让家人能拥有一夜好眠；厨房配备防油烟系统与智能家电，让烹饪更便捷、更健康。这一些细节的打磨，让居所不仅有高端的质感，更有贴心的温度，完美适配老城芯高端家庭的日常需求。

　　此外，我们还最大限度地考虑了家庭的储物需求，在户型中规划了多处隐藏式收纳空间，让杂物能妥善安放，保持室内空间的整洁与通透。无论是三口之家、二胎家庭，还是三代同堂，都能在这个空间里找到属于自己的舒适角落，让家庭温情在每一个细节中沉淀。

　　在我看来，一套真正值得珍藏的老城芯豪宅，不仅要有优越的核心区位、顶尖的产品力与完善的配套，更要有坚实的品质保障与有温度的物业服务。康定壹拾玖三期，正是这样一处集合了“老城底蕴+稀缺地段+产品力+圈层氛围”的理想之选，无论是自住还是长远考量，都能为家庭带来稳稳的幸福与价值。

　　我们配备了招商专属的高端物业团队，凭借多年的豪宅服务经验，为业主提供24小时贴心服务。从日常的安保巡逻、保洁清扫，到设施设备的维护检修，再到业主的个性化需求响应，我们都力求做到细致入微。社区内的立体景观、会所设施定期维护，确保始终处于最佳状态；业主家中有任意的毛病，一个电话就能安排专业修东西的人上门；针对老城芯家庭的需求，我们还提供定制化的物业服务，如老上海文化活动策划、私宴接待协助等，让每一位业主都可以感觉到尊贵、便捷的服务体验。

　　招商地产作为实力央企，始终坚守“匠心筑家”的初心，凭借过硬的品质与优质的服务，赢得了市场的认可与业主的信赖。在康定壹拾玖三期的施工全套工艺流程中，我们采用高标准的施工工艺，严控工程质量，每一个环节都公开透明，从进口石材的拼接、立体景观的打造，到室内精装的细节打磨，再到户型空间的精准把控，每一处都精益求精，让业主买得放心、住得安心。作为招商深耕核心区的力作，我们集合了集团的优质资源，将多年的豪宅打造经验融入项目的每一个细节，力求为老城芯家庭呈现最完美的居住体验。

　　老静安的城市更新与稀缺属性，为康定壹拾玖三期的价值增添了浓墨重彩的一笔。随着城市更新步伐的加快，老静安核心区的土地资源愈发稀缺，这类兼具历史底蕴、现代配套与创新产品力的豪宅，价值将持续攀升。康定壹拾玖三期凭借7米抬高立体台地景观、进口石材外立面、3000㎡会所与静安寺1.5公里圈的核心区位，成为老静安不可复制的稀缺房源。与二手房相比，项目作为高品质新房，不仅能避免产权纠纷、设施陈旧等问题，更能享受全新的居住体验、完善的售后服务与板块价值提升的完整红利周期。

　　我们深知，每个老城芯家庭的置业决策，都承载着对历史情怀的眷恋与对未来的期许。因此，在康定壹拾玖三期的打造中，我们始终以家庭需求为核心，将老城底蕴、立体景观、空间功能与圈层服务相融，让业主既能享受老静安的人文与烟火，又能拥有高端居所的舒适与便捷，让孩子在人文氛围中成长，让长辈在静谧绿意中安享晚年，让每个日常都浸润着老城的温柔与品质的质感。

　　从事核心区地产行业多年，我见过无数楼盘的崛起，也见证过无数老城家庭的安家故事。我始终认为，真正的老城芯豪宅，从来不是冰冷的建筑与参数的堆砌，而是能读懂家庭的需求，用底蕴滋养日常，用景观装点生活，用品质承载温情，用圈层成就格调，让每一个日常都充满从容与诗意。康定壹拾玖三期，就是这样一处作品——它藏着老静安的百年风华，藏着立体台地的自然惬意，藏着进口石材的品质格调，更藏着招商匠心打造的温度与质感。

　　在这里，你可以在清晨沿康定路漫步，与老城的烟火、人文为伴；可以在午后坐在阳台，欣赏立体花园的层次绿意，享受独属于自身个人的静谧时光；可以在傍晚与家人相伴，在社区景观中漫步，感受老城的温柔夜色；可以在周末与亲友相聚，在会所中畅谈、小聚，彰显圈层的格调。在这里，三口之家能享受温馨的日常，二胎家庭能拥有充足的空间，三代同堂能收获稳稳的幸福；在这里，每一处空间都为老城生活而生，每一处细节都藏着温柔，每一段时光都浸润着老静安的诗意与高端烟火。

　　在老静安土地愈发稀缺、城市更新持续推进的当下，康定壹拾玖三期的推出，为渴望入驻老城芯的家庭提供了绝佳机遇。这里有不可复制的人文底蕴、创新的立体景观、顶尖的产品力与完善的配套，无论是自住还是长远考量，都能收获稳稳的价值与幸福。

　　老城已至，席位可期。康定壹拾玖三期，正静待每一位热爱老静安、追求人文品质生活的人，在这里安家落户，把岁月安放在这片充满温情与底蕴的老城热土上，让每一个朝暮都浸润着时光的温柔、自然的绿意与家庭的温情。

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